Marché immobilier

Auxerre · 89000

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89000

Rendement locatif et prix immobilier à Auxerre

Repères de marché pour Auxerre (89000) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:12

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Prix moyen à la vente85 701 €par m² · DVF
Prix médian à la vente58 843 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises

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Comparez les prix par rue sur la carte, consultez l'estimation immobilière locale ou découvrez les villes voisines.

Évolution maisons +124 % de 1 868 à 4 185 € / m² depuis 01/2025
Évolution appartements +295 % de 3 498 à 13 802 € / m² depuis 01/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 35 097 704 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Auxerre ?

Le rendement locatif brut à Auxerre compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Auxerre

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

5986 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 2346 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 2328 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

2196 ventes retenues · sur 12 mois · 150 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

355 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 105 € / m² 31 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 19 780 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 508 m²
Base observée 4 006 € / m² maison médiane : 86 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

508 à 608 m² + 19 780 € référence
608 à 708 m² + 18 210 € -8 %
708 à 808 m² + 16 963 € -7 %
808 à 908 m² + 15 942 € -6 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 2 804 à 3 405 € / m²
À rafraîchir 3 405 à 3 806 € / m²
État standard 3 806 à 4 206 € / m²
Rénovée ou récente 4 326 à 4 807 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Duquesne 18 ventes · 15 157 € / m² · terrain moyen 3 077 m² +278 % vs ville
All Du Belvedere 32 ventes · 11 022 € / m² · terrain moyen 8 295 m² +175 % vs ville
All De L'alouette 7 ventes · 6 241 € / m² · terrain moyen 2 636 m² +56 % vs ville
All Du Jura 8 ventes · 5 645 € / m² · terrain moyen 217 m² +41 % vs ville
All De Bellevue 8 ventes · 4 219 € / m² · terrain moyen 577 m² +5 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Francois Guilliet 6 ventes · 1 464 € / m² · terrain moyen 522 m² -63 % vs ville
Rue De La Noue 5 ventes · 1 665 € / m² · terrain moyen 620 m² -58 % vs ville
Av 4Eme Regiment D'infanterie 5 ventes · 1 733 € / m² · terrain moyen 714 m² -57 % vs ville
Rue Theodore De Beze 7 ventes · 2 196 € / m² · terrain moyen 422 m² -45 % vs ville
Rue Des Boutilliers 5 ventes · 2 986 € / m² · terrain moyen 132 m² -25 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
25/03/2025 Appartement 71 000 € 63 m² 1 127 € 4 Vente 29 AV PIERRE SCHERRER — Voir sur la carte
24/03/2025 Appartement 115 000 € 83 m² 1 386 € 5 Vente 12 RUE MAX BLONDAT — Voir sur la carte
21/03/2025 Maison 225 000 € 142 m² 1 585 € 4 Vente 4 AV DENFERT ROCHEREAU 657 m² Voir sur la carte
21/03/2025 Maison 165 500 € 105 m² 1 576 € 3 Vente 64 RUE LOUIS BRAILLE 365 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 2346 ventes sont réparties sur 24 pages de 94 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.