Marché immobilier

Auxerre · 89000

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89000

Rendement locatif et prix immobilier à Auxerre

Repères de marché pour Auxerre (89000) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:12

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Prix moyen à la vente85 701 €par m² · DVF
Prix médian à la vente58 843 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +325 % de 1 868 à 7 947 € / m² depuis 01/2025
Évolution appartements +325 % de 4 048 à 17 204 € / m² depuis 01/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 35 097 704 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Auxerre ?

Le rendement locatif brut à Auxerre compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Auxerre

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

5986 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 5986 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 5000 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

2593 ventes retenues · sur 12 mois · 3393 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

197 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 18 588 € / m² 70 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 11 841 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 2 636 m²
Base observée 18 978 € / m² maison médiane : 81 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

2 636 à 2 736 m² + 11 841 € référence
2 736 à 2 836 m² + 11 627 € -2 %
2 836 à 2 936 m² + 11 424 € -2 %
2 936 à 3 036 m² + 11 231 € -2 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 13 285 à 16 131 € / m²
À rafraîchir 16 131 à 18 029 € / m²
État standard 18 029 à 19 927 € / m²
Rénovée ou récente 20 496 à 22 774 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Des Chaumonts 6 ventes · 44 537 € / m² · terrain moyen 3 982 m² +135 % vs ville
Bd Des Pyrenees 8 ventes · 44 089 € / m² · terrain moyen 3 918 m² +132 % vs ville
Rue Du Pinot 6 ventes · 42 039 € / m² · terrain moyen 3 760 m² +122 % vs ville
Rue De Lambarene 25 ventes · 40 545 € / m² · terrain moyen 2 607 m² +114 % vs ville
All De Saintonge 5 ventes · 25 184 € / m² · terrain moyen 1 152 m² +33 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Thomas Ancel 6 ventes · 3 577 € / m² · terrain moyen 226 m² -81 % vs ville
All Du Maine 9 ventes · 3 811 € / m² · terrain moyen 697 m² -80 % vs ville
All De Bellevue 5 ventes · 5 583 € / m² · terrain moyen 639 m² -71 % vs ville
All Du Jura 8 ventes · 5 645 € / m² · terrain moyen 217 m² -70 % vs ville
All De L'alouette 7 ventes · 6 241 € / m² · terrain moyen 2 636 m² -67 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
18/12/2025 Appartement 6 795 438 € 60 m² 113 257 € 3 Vente 10 AV DE GRATTERY 6 631 m² Voir sur la carte
18/12/2025 Appartement 6 795 438 € 66 m² 102 961 € 3 Vente 10 AV DE GRATTERY 6 631 m² Voir sur la carte
18/12/2025 Appartement 6 795 438 € 51 m² 133 244 € 2 Vente 10 AV DE GRATTERY 6 631 m² Voir sur la carte
18/12/2025 Appartement 6 795 438 € 47 m² 144 584 € 2 Vente 10 AV DE GRATTERY 6 631 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 5986 ventes sont réparties sur 60 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.