Marché immobilier

Champs-Sur-Yonne · 89290

Se connecter Commencer

89290

Rendement locatif et prix immobilier à Champs-Sur-Yonne

Repères de marché pour Champs-Sur-Yonne (89290) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:12

Estimer le prix de votre maison Estimer le prix de votre appartement Rechercher une autre ville
Prix moyen à la vente10 588 €par m² · DVF
Prix médian à la vente14 097 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons +575 % de 1 780 à 12 010 € / m² depuis 01/2025
Évolution appartements — historique appartements insuffisant
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 1 513 340 hab./km² · commune équilibrée
Cadre de vie Équilibre ville et résidentiel Densité intermédiaire : compromis fréquent entre services de proximité et confort résidentiel.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Champs-Sur-Yonne ?

Le rendement locatif brut à Champs-Sur-Yonne compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Champs-Sur-Yonne

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

109 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

105 ventes retenues · sur 12 mois · 4 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

91 ventes de maisons exploitables

Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 8 262 à 10 033 € / m²
À rafraîchir 10 033 à 11 213 € / m²
État standard 11 213 à 12 393 € / m²
Rénovée ou récente 12 747 à 14 164 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Des Anemones 15 ventes · 16 826 € / m² · terrain moyen 1 648 m² +43 % vs ville
Rue Des Marguerites 8 ventes · 16 826 € / m² · terrain moyen 1 898 m² +43 % vs ville
Rue De La Croix Bersan 17 ventes · 16 344 € / m² · terrain moyen 2 241 m² +38 % vs ville
Rue Des Violettes 10 ventes · 16 069 € / m² · terrain moyen 1 156 m² +36 % vs ville
Rue Des Paquerettes 12 ventes · 14 707 € / m² · terrain moyen 3 791 m² +25 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Imp De L Eglise 5 ventes · 2 493 € / m² · terrain moyen 573 m² -79 % vs ville
  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
18/12/2025 Appartement 160 401 € 69 m² 2 325 € 3 Vente 11 RUE DE LA PLAINE 582 m² Voir sur la carte
18/12/2025 Appartement 160 401 € 67 m² 2 394 € 3 Vente 11 RUE DE LA PLAINE 43 m² Voir sur la carte
18/12/2025 Appartement 160 401 € 69 m² 2 325 € 3 Vente 11 RUE DE LA PLAINE 43 m² Voir sur la carte
18/12/2025 Appartement 160 401 € 67 m² 2 394 € 3 Vente 11 RUE DE LA PLAINE 582 m² Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 109 ventes sont réparties sur 2 pages de 100 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.