91630
Rendement locatif et prix immobilier à Guibeville
Repères de marché pour Guibeville (91630) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Guibeville ?
Le rendement locatif brut à Guibeville compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Guibeville
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
12 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
12 ventes retenues · sur 7 mois
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
9 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
614 à 714 m²
+ 12 608 €
référence
714 à 814 m²
+ 11 752 €
-7 %
814 à 914 m²
+ 11 049 €
-6 %
914 à 1 014 m²
+ 10 460 €
-5 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 232 à 2 710 € / m²
À rafraîchir
2 710 à 3 029 € / m²
État standard
3 029 à 3 347 € / m²
Rénovée ou récente
3 443 à 3 826 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | Maison | 281 050 € | 80 m² | 3 513 € | 4 | Vente | 15 RUE DU HARAS | 390 m² | Voir sur la carte |
| 26/09/2025 | Maison | 370 600 € | 108 m² | 3 431 € | 5 | Vente | 50 RUE DES DOUVES | 616 m² | Voir sur la carte |
| 25/09/2025 | Maison | 402 500 € | 140 m² | 2 875 € | 7 | Vente | 4 RUE DU CHATEAU | 675 m² | Voir sur la carte |
| 18/07/2025 | Appartement | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € | 2 | Vente | 7 RUE DES DOUVES | — | Voir sur la carte |
| 09/07/2025 | Maison | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € | 6 | Vente | 3 RUE DES ARCHES | 671 m² | Voir sur la carte |
| 18/06/2025 | Maison | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € | 5 | Vente | 6 AV CHARLES DE GAULLE | 351 m² | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Maison | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € | 4 | Vente | 15 RUE DES ARCHES | 202 m² | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € | 3 | Vente | 7 RUE DES DOUVES | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € | 3 | Vente | 7 RUE DES DOUVES | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Maison | 360 200 € | 112 m² | 3 216 € | 5 | Vente | 10 RUE ANTONIO VIVALDI | 614 m² | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Maison | 359 000 € | 135 m² | 2 659 € | 6 | Vente | 8 RUE DU CHATEAU | 728 m² | Voir sur la carte |
| 04/03/2025 | Maison | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € | 4 | Vente | 6 RUE DU HARAS | 260 m² | Voir sur la carte |
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.