92390
Rendement locatif et prix immobilier à Villeneuve-La-Garenne
Repères de marché pour Villeneuve-La-Garenne (92390) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Villeneuve-La-Garenne ?
Le rendement locatif brut à Villeneuve-La-Garenne compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Villeneuve-La-Garenne
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
137 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
134 ventes retenues · sur 12 mois · 3 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
8 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 019 à 4 881 € / m²
À rafraîchir
4 881 à 5 455 € / m²
État standard
5 455 à 6 029 € / m²
Rénovée ou récente
6 201 à 6 890 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | Appartement | 199 950 € | 40 m² | 4 999 € | 2 | Vente | 1 RUE CAMILLE DU GAST | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € | 3 | Vente | 24 AV DU PONANT | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 121 000 € | 32 m² | 3 781 € | 1 | Vente | 1 IMP JEAN MOULIN | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Appartement | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € | 2 | Vente | 19 IMP DES LILAS | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 306 894 € | 53 m² | 5 790 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 35 QUAI ALFRED SISLEY | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 338 859 € | 63 m² | 5 379 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 33 QUAI ALFRED SISLEY | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 189 800 € | 33 m² | 5 752 € | 1 | Vente en l'état futur d'achèvement | 61 QUAI D ASNIERES | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € | 2 | Vente | 3 PL ANDRE MALRAUX | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 126 000 € | 29 m² | 4 345 € | 1 | Vente | 1 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € | 4 | Vente | 142 BD GALLIENI | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 126 200 € | 55 m² | 2 295 € | 3 | Vente | 46 BD CHARLES DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 213 600 € | 42 m² | 5 086 € | 2 | Vente en l'état futur d'achèvement | 61 QUAI D ASNIERES | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € | 4 | Vente | 66 AV JEAN MOULIN | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € | 2 | Vente | 208 BD GALLIENI | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 264 000 € | 59 m² | 4 475 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 11 AV MARC SANGNIER | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € | 3 | Vente | 4 IMP JEAN MOULIN | — | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Appartement | 345 000 € | 81 m² | 4 259 € | 4 | Vente en l'état futur d'achèvement | 11 AV MARC SANGNIER | — | Voir sur la carte |
| 18/03/2025 | Maison | 372 000 € | 101 m² | 3 683 € | 4 | Vente | 37 RUE DE TREMBLE | 215 m² | Voir sur la carte |
| 12/03/2025 | Appartement | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € | 2 | Vente | 31 AV JEAN MOULIN | — | Voir sur la carte |
| 11/03/2025 | Appartement | 316 200 € | 65 m² | 4 865 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 61 QUAI D ASNIERES | — | Voir sur la carte |
| 04/03/2025 | Maison | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € | 4 | Vente | 11 ALL DES ACACIAS | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Appartement | 338 456 € | 68 m² | 4 977 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 32 QUAI ALFRED SISLEY | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 209 000 € | 55 m² | 3 800 € | 3 | Vente | 19 AV DU PONANT | — | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Maison | 416 385 € | 104 m² | 4 004 € | 5 | Vente | 24 RUE FOSSE AUX ASTRES | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 103 000 € | 26 m² | 3 962 € | 2 | Vente | 208 BD GALLIENI | — | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Appartement | 274 200 € | 65 m² | 4 218 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 61 QUAI D ASNIERES | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € | 4 | Vente | 14 RUE HENRI BARBUSSE | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Maison | 500 000 € | 61 m² | 8 197 € | 4 | Vente | 2 ALL DES AUGUSTINS | — | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Appartement | 438 020 € | 201 m² | 2 179 € | 5 | Vente en l'état futur d'achèvement | 11 AV MARC SANGNIER | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Appartement | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € | 3 | Vente | 10 PL ANDRE MALRAUX | — | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Appartement | 298 700 € | 67 m² | 4 458 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 61 QUAI D ASNIERES | — | Voir sur la carte |
| 03/02/2025 | Appartement | 333 000 € | 85 m² | 3 918 € | 4 | Vente en l'état futur d'achèvement | 11 AV MARC SANGNIER | — | Voir sur la carte |
| 31/01/2025 | Appartement | 113 352 € | 44 m² | 2 576 € | 2 | Vente | 31 AV JEAN MOULIN | — | Voir sur la carte |
| 31/01/2025 | Appartement | 86 632 € | 65 m² | 1 333 € | 3 | Vente | 7 PL ANDRE MALRAUX | — | Voir sur la carte |
| 29/01/2025 | Appartement | 291 200 € | 62 m² | 4 697 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 61 QUAI D ASNIERES | — | Voir sur la carte |
| 17/01/2025 | Appartement | 104 000 € | 22 m² | 4 727 € | 1 | Vente | 39 BD GALLIENI | — | Voir sur la carte |
| 15/01/2025 | Appartement | 276 600 € | 48 m² | 5 763 € | 2 | Vente en l'état futur d'achèvement | 61 QUAI D ASNIERES | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 137 ventes sont réparties sur 2 pages de 37 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.