94000
Rendement locatif et prix immobilier à Créteil
Repères de marché pour Créteil (94000) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Créteil ?
Le rendement locatif brut à Créteil compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Créteil
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
920 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
628 ventes retenues · sur 12 mois · 292 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
61 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
379 à 479 m²
+ 46 411 €
référence
479 à 579 m²
+ 41 770 €
-10 %
579 à 679 m²
+ 38 294 €
-8 %
679 à 779 m²
+ 35 563 €
-7 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 936 à 4 780 € / m²
À rafraîchir
4 780 à 5 342 € / m²
État standard
5 342 à 5 904 € / m²
Rénovée ou récente
6 073 à 6 748 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | Appartement | 224 000 € | 37 m² | 6 054 € | 2 | Vente | 136 AV LAFERRIERE | — | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Appartement | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € | 3 | Vente | 52 AV PIERRE BROSSOLETTE | — | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Appartement | 237 000 € | 72 m² | 3 292 € | 5 | Vente | 26 RUE DE BRETAGNE | — | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Appartement | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € | 2 | Vente | 75 AV FRANCOIS MITTERRAND | — | Voir sur la carte |
| 04/06/2025 | Appartement | 95 000 € | 21 m² | 4 524 € | 1 | Vente | 77 RUE DES ECOLES | — | Voir sur la carte |
| 04/06/2025 | Appartement | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € | 5 | Vente | 135 RUE DU GENERAL LECLERC | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € | 3 | Vente | 126 AV DU MARECHAL FOCH | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € | 1 | Vente | 41 RUE CHERET | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 206 790 € | 61 m² | 3 390 € | 3 | Vente | 9 BD PABLO PICASSO | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € | 3 | Vente | 3 IMP DES TIMONS | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 188 800 € | 75 m² | 2 517 € | 3 | Vente | 9 PL JEAN GIRAUDOUX | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 168 000 € | 46 m² | 3 652 € | 2 | Vente | 8 RUE DES MECHES | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 219 000 € | 66 m² | 3 318 € | 3 | Vente | 6 ALL JEAN DE LA BRUYERE | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € | 1 | Vente | 1 RUE MOLIERE | — | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Appartement | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € | 3 | Vente | 28 AV PIERRE BROSSOLETTE | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € | 3 | Vente | 16 QUAI DE LA CROISETTE | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 345 000 € | 15 m² | 23 000 € | 1 | Vente | 16 QUAI DE LA CROISETTE | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 141 055 € | 58 m² | 2 432 € | 3 | Vente | 14 MAIL SAUSSURE | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € | 2 | Vente | 20 RUE DU DOCTEUR PINEL | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 245 378 € | 60 m² | 4 090 € | 3 | Vente | 27 RUE DE COTONOU | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € | 1 | Vente | 74 RUE DU GENERAL LECLERC | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 148 000 € | 35 m² | 4 229 € | 2 | Vente | 47 RUE DE BELLEVUE | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 215 000 € | 52 m² | 4 135 € | 3 | Vente | 8 RUE D ANJOU | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2025 | Appartement | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € | 3 | Vente | 27 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2025 | Appartement | 163 000 € | 32 m² | 5 094 € | 1 | Vente | 6 PL SALVADOR ALLENDE | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2025 | Appartement | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € | 1 | Vente | 74 RUE DU GENERAL LECLERC | — | Voir sur la carte |
| 21/05/2025 | Appartement | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € | 2 | Vente | 43 AV DE VERDUN | — | Voir sur la carte |
| 21/05/2025 | Appartement | 212 809 € | 72 m² | 2 956 € | 3 | Vente | 27 AV DU GEN PIERRE BILLOTTE | — | Voir sur la carte |
| 21/05/2025 | Appartement | 183 000 € | 57 m² | 3 211 € | 2 | Vente | 8 VLA PASTEUR | — | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Appartement | 129 250 € | 78 m² | 1 657 € | 4 | Vente | 6 RUE VINCENT D INDY | — | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Appartement | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € | 4 | Vente | 69 RUE DE MESLY | — | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Appartement | 233 100 € | 66 m² | 3 532 € | 3 | Vente | 9 RUE DU GEN DE LARMINAT | — | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Appartement | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € | 4 | Vente | 14 RUE LATERALE | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Maison | 728 400 € | 139 m² | 5 240 € | 4 | Vente | 15 RUE DE MAYENNE | 500 m² | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 148 700 € | 46 m² | 3 233 € | 2 | Vente | 5 ALL DE LA BUTTE BLANCHE | — | Voir sur la carte |
| 17/05/2025 | Appartement | 67 500 € | 28 m² | 2 411 € | 1 | Vente | 75 AV FRANCOIS MITTERRAND | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 191 000 € | 71 m² | 2 690 € | 3 | Vente | 6 PL JEAN GIRAUDOUX | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 192 000 € | 66 m² | 2 909 € | 4 | Vente | 3 RUE CAMILLE DARTOIS | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Maison | 37 000 € | 54 m² | 685 € | 2 | Vente | 11 CRS LAPLAINE | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 287 000 € | 101 m² | 2 842 € | 5 | Vente | 19 VLA PETIT PARC | — | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Appartement | 212 200 € | 81 m² | 2 620 € | 4 | Vente | 3 RUE DU GEN DE LARMINAT | — | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Appartement | 96 473 € | 22 m² | 4 385 € | 1 | Vente | 53 AV MAGELLAN | — | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Appartement | 252 000 € | 87 m² | 2 897 € | 4 | Vente | 3 PL DU GRAND PAVOIS | — | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Appartement | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € | 4 | Vente | 12 RUE PAUL CEZANNE | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 185 500 € | 67 m² | 2 769 € | 3 | Vente | 27 BD MONTAIGUT | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Maison | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € | 3 | Vente | 16 AV DE LA REINE BLANCHE | 272 m² | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € | 5 | Vente | 11 SQ JEAN ESQUIROL | — | Voir sur la carte |
| 12/05/2025 | Maison | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € | 4 | Vente | 9 AV LAFERRIERE | 536 m² | Voir sur la carte |
| 12/05/2025 | Appartement | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € | 4 | Vente | 22 RUE DE LA PLUMERETTE | — | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Appartement | 75 000 € | 88 m² | 852 € | 4 | Vente | 9 PL JEAN GIRAUDOUX | — | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Maison | 364 850 € | 32 m² | 11 402 € | 2 | Vente | 46 RUE DE MAYENNE | — | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Appartement | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € | 2 | Vente | 54 RUE DES SARRAZINS | — | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Appartement | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € | 3 | Vente | 39 RUE DES PINSONS | — | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Appartement | 120 000 € | 19 m² | 6 316 € | 1 | Vente | 1 SQ PAUL ELUARD | — | Voir sur la carte |
| 06/05/2025 | Appartement | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € | 3 | Vente | 1 RUE D ANJOU | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € | 2 | Vente | 23 AV DU DOC PAUL CASALIS | — | Voir sur la carte |
| 02/05/2025 | Appartement | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € | 4 | Vente | 1 SQ NOVI BEOGRAD | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Maison | 755 000 € | 100 m² | 7 550 € | 5 | Vente | 37 RUE DU BARRAGE | 616 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 164 000 € | 41 m² | 4 000 € | 2 | Vente | 41 RUE DES PINSONS | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 202 940 € | 54 m² | 3 758 € | 3 | Vente | 19 RUE DE COURCY | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € | 4 | Vente | 4 ALL JEAN DE LA BRUYERE | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 321 000 € | 80 m² | 4 013 € | 3 | Vente | 24 VLA PETIT PARC | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 123 250 € | 48 m² | 2 568 € | 3 | Vente | 15 RUE HENRI CARDINAUD | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Maison | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € | 4 | Vente | 56 RUE DES ECOLES | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € | 2 | Vente | 60 RUE DES PINSONS | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Maison | 607 345 € | 72 m² | 8 435 € | 5 | Vente | 14 RUE ANATOLE FRANCE | 474 m² | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Maison | 895 000 € | 125 m² | 7 160 € | 6 | Vente | 4 RUE MICHEL | 1 047 m² | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € | 3 | Vente | 23 SQ EDISON | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € | 3 | Vente | 31 RUE DE FALKIRK | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € | 2 | Vente | 11 RUE DES BORDIERES | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € | 2 | Vente | 1 RUE CHARPY | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 226 000 € | 61 m² | 3 705 € | 3 | Vente | 27 RUE DE COTONOU | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € | 2 | Vente | 10 PAS SAILLENFAIT | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € | 3 | Vente | 2 RUE FERDINAND DE LESSEPS | — | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Appartement | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € | 3 | Vente | 20 ALL DE LA TOISON D OR | — | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Appartement | 117 500 € | 23 m² | 5 109 € | 1 | Vente | 8 RUE LEONARD EULER | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € | 4 | Vente | 6 RUE PIERRE LESCOT | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € | 4 | Vente | 54 AV DE CEINTURE | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 363 200 € | 80 m² | 4 540 € | 4 | Vente | 7 AV MAGELLAN | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € | 2 | Vente en l'état futur d'achèvement | 2 RUE MARC SEGUIN | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € | 4 | Vente | 5 RUE DU CAP | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 243 000 € | 64 m² | 3 797 € | 3 | Vente | 22 RUE DE COTONOU | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € | 2 | Vente | 30 RUE CLAUDE NICOLAS LEDOUX | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € | 3 | Vente | 32 RUE CHARLES-GUSTAVE STOSKOPF | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 242 600 € | 91 m² | 2 666 € | 5 | Vente | 4 ALL CARPENTIER | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € | 3 | Vente | 5 VOIE FELIX EBOUE | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € | 4 | Vente | 2 RUE CAMILLE DARTOIS | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Appartement | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € | 2 | Vente | 11 SQ DE L'EAU VIVE | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Appartement | 225 470 € | 66 m² | 3 416 € | 3 | Vente | 9 RUE DU GEN DE LARMINAT | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Appartement | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 2 RUE MARC SEGUIN | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Appartement | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € | 3 | Vente | 8 PL JEAN GIRAUDOUX | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Appartement | 183 950 € | 69 m² | 2 666 € | 4 | Vente | 6 RUE PIERRE LESCOT | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € | 2 | Vente | 100 AV JEAN BAPTISTE CHAMPEVAL | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 450 000 € | 34 m² | 13 235 € | 1 | Vente | 2 RUE SAINT SIMON | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 99 000 € | 24 m² | 4 125 € | 1 | Vente | 13 BD DE LA GAITE | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 359 500 € | 82 m² | 4 384 € | 4 | Vente | 29 RUE DE PLAISANCE | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 372 255 € | 88 m² | 4 230 € | 4 | Vente | 37 RUE DE BONNE | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € | 4 | Vente | 1 RUE CAMILLE DARTOIS | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Appartement | 154 000 € | 29 m² | 5 310 € | 1 | Vente | 19 RUE DU CAP | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Appartement | 296 711 € | 80 m² | 3 709 € | 4 | Vente | 7 RUE DU GEN DE LARMINAT | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 920 ventes sont réparties sur 10 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.