94100
Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés
Repères de marché pour Saint-Maur-Des-Fossés (94100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Saint-Maur-Des-Fossés ?
Le rendement locatif brut à Saint-Maur-Des-Fossés compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Saint-Maur-Des-Fossés
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1047 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
821 ventes retenues · sur 12 mois · 226 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
234 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
306 à 406 m²
+ 19 222 €
référence
406 à 506 m²
+ 16 967 €
-12 %
506 à 606 m²
+ 15 358 €
-9 %
606 à 706 m²
+ 14 135 €
-8 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 880 à 5 925 € / m²
À rafraîchir
5 925 à 6 622 € / m²
État standard
6 622 à 7 320 € / m²
Rénovée ou récente
7 529 à 8 365 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Av Joffre
5 ventes · 8 013 € / m² · terrain moyen 324 m²
+15 % vs ville
Av Jean Jaures
5 ventes · 7 264 € / m² · terrain moyen 611 m²
+4 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Garibaldi
6 ventes · 5 684 € / m² · terrain moyen 327 m²
-18 % vs ville
Av Du Bois Guimier
8 ventes · 6 372 € / m² · terrain moyen 312 m²
-9 % vs ville
Rue Ledru Rollin
10 ventes · 6 510 € / m² · terrain moyen 367 m²
-7 % vs ville
Av Gabriel Peri
5 ventes · 6 862 € / m² · terrain moyen 391 m²
-2 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | Maison | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € | 4 | Vente | 66 RUE EDGAR QUINET | 452 m² | Voir sur la carte |
| 04/03/2025 | Appartement | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € | 2 | Vente | 80 AV BEAUREPAIRE | — | Voir sur la carte |
| 04/03/2025 | Appartement | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € | 3 | Vente | 23 RUE DE L ABBAYE | — | Voir sur la carte |
| 04/03/2025 | Appartement | 295 000 € | 53 m² | 5 566 € | 3 | Vente | 87 QUAI DE LA PIE | — | Voir sur la carte |
| 04/03/2025 | Maison | 715 000 € | 85 m² | 8 412 € | 4 | Vente | 4 AV FRANCIS BERTHIER | 226 m² | Voir sur la carte |
| 04/03/2025 | Appartement | 225 000 € | 41 m² | 5 488 € | 2 | Vente | 102 AV FOCH | — | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Maison | 575 000 € | 54 m² | 10 648 € | 3 | Vente | 112 AV GAMBETTA | 374 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Maison | 637 000 € | 89 m² | 7 157 € | 3 | Vente | 11 VLA BERTRAND | 128 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 30 m² | 81 667 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 29 m² | 84 483 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 30 m² | 81 667 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 30 m² | 81 667 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 29 m² | 84 483 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 30 m² | 81 667 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 30 m² | 81 667 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 29 m² | 84 483 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 30 m² | 81 667 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 58 m² | 42 241 € | 2 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 27 m² | 90 741 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 24 m² | 102 083 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 30 m² | 81 667 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 29 m² | 84 483 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 30 m² | 81 667 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 30 m² | 81 667 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 29 m² | 84 483 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 30 m² | 81 667 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 30 m² | 81 667 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 29 m² | 84 483 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 2 450 000 € | 30 m² | 81 667 € | 1 | Vente | 4 AV CARNOT | 561 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 622 130 € | 105 m² | 5 925 € | 5 | Vente | 1 AV CHARLES DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 271 800 € | 50 m² | 5 436 € | 2 | Vente | 84 QUAI DU PETIT PARC | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Appartement | 95 000 € | 16 m² | 5 938 € | 1 | Vente | 29 AV FOCH | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Maison | 728 000 € | 188 m² | 3 872 € | 5 | Vente | 32 AV DE LA TOURELLE | 428 m² | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 157 100 € | 40 m² | 3 928 € | 2 | Vente | 14 RUE D ALSACE LORRAINE | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 196 000 € | 31 m² | 6 323 € | 2 | Vente | 4 RUE DES REMISES | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Maison | 663 462 € | 96 m² | 6 911 € | 5 | Vente | 14 RUE DU TEMPLE | 390 m² | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 276 500 € | 68 m² | 4 066 € | 4 | Vente | 35 AV MAHIEU | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 425 000 € | 68 m² | 6 250 € | 3 | Vente | 48 AV GABRIEL PERI | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Maison | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € | 7 | Vente | 13 RUE DES DEUX BOULEVARDS | 317 m² | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € | 2 | Vente | 133 RUE EDGAR QUINET | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 433 000 € | 73 m² | 5 932 € | 3 | Vente | 72 AV GABRIEL PERI | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 262 000 € | 45 m² | 5 822 € | 3 | Vente | 8 AV DU BEL AIR | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 502 000 € | 80 m² | 6 275 € | 4 | Vente | 3 AV PIERRE BROSSOLETTE | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 240 550 € | 49 m² | 4 909 € | 3 | Vente | 9 AV AUGUSTE MARIN | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Maison | 725 000 € | 45 m² | 16 111 € | 3 | Vente | 63 AV GALLIENI | 113 m² | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Appartement | 307 000 € | 63 m² | 4 873 € | 3 | Vente | 52 RUE GARIBALDI | — | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Appartement | 225 500 € | 38 m² | 5 934 € | 2 | Vente | 51 AV VICTOR HUGO | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 224 000 € | 37 m² | 6 054 € | 2 | Vente | 36 RUE DU FOUR | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 208 000 € | 55 m² | 3 782 € | 2 | Vente | 12 AV EMILE ZOLA | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 249 275 € | 65 m² | 3 835 € | 3 | Vente | 6 LES LOGIS DE LA PIE | — | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Appartement | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € | 2 | Vente | 25 AV GODEFROY CAVAIGNAC | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 182 000 € | 34 m² | 5 353 € | 1 | Vente | 54 BD DE BELLECHASSE | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 250 960 € | 47 m² | 5 340 € | 2 | Vente | 9 RUE DE PARIS | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € | 5 | Vente | 11 ALL FRANCIS LEMARQUE | — | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Appartement | 205 000 € | 54 m² | 3 796 € | 3 | Vente | 4 AV MAHIEU | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Appartement | 170 000 € | 19 m² | 8 947 € | 1 | Vente | 51 AV HENRI MARTIN | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Appartement | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € | 2 | Vente | 51 AV HENRI MARTIN | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Appartement | 313 000 € | 51 m² | 6 137 € | 3 | Vente | 12 RUE DU DAUPHINE | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Maison | 646 812 € | 82 m² | 7 888 € | 4 | Vente | 16 RUE CAMILLE DESMOULINS | 208 m² | Voir sur la carte |
| 10/02/2025 | Appartement | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € | 4 | Vente | 36 BD DE BELLECHASSE | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2025 | Appartement | 161 000 € | 41 m² | 3 927 € | 2 | Vente | 27 RUE LEDRU ROLLIN | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 800 000 € | 106 m² | 7 547 € | 5 | Vente | 8 BD DE BELLECHASSE | 232 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 326 570 € | 58 m² | 5 631 € | 4 | Vente | 41 AV MARINVILLE | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 829 000 € | 116 m² | 7 147 € | 5 | Vente | 1 AV ANATOLE FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 351 000 € | 66 m² | 5 318 € | 3 | Vente | 92 AV FOCH | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 715 000 € | 90 m² | 7 944 € | 4 | Vente | 71 AV JEAN JAURES | 300 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 715 000 € | 90 m² | 7 944 € | 4 | Vente | 71 AV JEAN JAURES | 1 016 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 715 000 € | 90 m² | 7 944 € | 4 | Vente | 71 AV JEAN JAURES | 1 016 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 715 000 € | 90 m² | 7 944 € | 4 | Vente | 71 AV JEAN JAURES | 300 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 505 000 € | 86 m² | 5 872 € | 4 | Vente | 35 RUE FELIX MATHIEU | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 700 000 € | 77 m² | 9 091 € | 3 | Vente | 63 AV DE LA REPUBLIQUE | — | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Maison | 857 750 € | 103 m² | 8 328 € | 4 | Vente | 3 BD DE BELLECHASSE | 423 m² | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Appartement | 271 000 € | 65 m² | 4 169 € | 3 | Vente | 117 AV FOCH | — | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Maison | 632 500 € | 93 m² | 6 801 € | 5 | Vente | 77 RUE DU DOCTEUR ROUX | — | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Appartement | 126 000 € | 19 m² | 6 632 € | 1 | Vente | 16 AV VICTORIA | — | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Appartement | 249 500 € | 37 m² | 6 743 € | 2 | Vente | 41 RUE JULES FERRY | — | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Maison | 510 000 € | 68 m² | 7 500 € | 3 | Vente | 57 RUE DU CHEMIN VERT | 293 m² | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Appartement | 294 300 € | 59 m² | 4 988 € | 2 | Vente | 169 BD DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Appartement | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € | 4 | Vente | 12 RUE DU DAUPHINE | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Appartement | 295 000 € | 48 m² | 6 146 € | 2 | Vente | 9 RUE EDOUARD VALLERAND | — | Voir sur la carte |
| 03/02/2025 | Appartement | 186 955 € | 66 m² | 2 833 € | 3 | Vente | 113 BD DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 03/02/2025 | Appartement | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € | 4 | Vente | 17 ALL FRANCIS LEMARQUE | — | Voir sur la carte |
| 31/01/2025 | Appartement | 376 050 € | 82 m² | 4 586 € | 3 | Vente | 27 AV FOCH | — | Voir sur la carte |
| 31/01/2025 | Maison | 520 000 € | 103 m² | 5 049 € | 5 | Vente | 22 AV GUYNEMER | 491 m² | Voir sur la carte |
| 30/01/2025 | Appartement | 226 500 € | 62 m² | 3 653 € | 3 | Vente | 12 RUE DU FOUR | — | Voir sur la carte |
| 30/01/2025 | Appartement | 630 000 € | 94 m² | 6 702 € | 4 | Vente en l'état futur d'achèvement | 153 BD DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 30/01/2025 | Appartement | 538 000 € | 62 m² | 8 677 € | 3 | Vente | 1 AV DES ARTS | — | Voir sur la carte |
| 29/01/2025 | Appartement | 327 200 € | 50 m² | 6 544 € | 3 | Vente | 3 RUE DE L ABBAYE | — | Voir sur la carte |
| 29/01/2025 | Maison | 547 000 € | 75 m² | 7 293 € | 4 | Vente | 11 RUE BLANCHETTE | — | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Appartement | 230 000 € | 36 m² | 6 389 € | 1 | Vente | 16 AV PASTEUR | — | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Maison | 928 650 € | 188 m² | 4 940 € | 5 | Vente | 34 RUE GRANDE CEINTURE | 470 m² | Voir sur la carte |
| 28/01/2025 | Maison | 959 650 € | 133 m² | 7 215 € | 5 | Vente | 12 AV DE PLAISANCE | 372 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Appartement | 336 000 € | 63 m² | 5 333 € | 3 | Vente | 44 BD RABELAIS | — | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Maison | 750 000 € | 94 m² | 7 979 € | 5 | Vente | 2 VLA BELLECHASSE | 268 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Appartement | 318 250 € | 90 m² | 3 536 € | 4 | Vente | 140 BD DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Appartement | 173 800 € | 26 m² | 6 685 € | 1 | Vente | 6 RUE MAURICE LAUZIERE | — | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Appartement | 242 000 € | 56 m² | 4 321 € | 3 | Vente | 75 BD DU GENERAL GIRAUD | — | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Appartement | 304 760 € | 67 m² | 4 549 € | 4 | Vente | 68 AV DE LA LIBERATION | — | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Appartement | 777 000 € | 88 m² | 8 830 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 24 AV FUSILLES DE CHATEAUBRIANT | — | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Maison | 1 920 000 € | 240 m² | 8 000 € | 7 | Vente | 33 AV DE LATTRE DE TASSIGNY | 634 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1047 ventes sont réparties sur 11 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.