94100
Rendement locatif et prix immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés
Repères de marché pour Saint-Maur-Des-Fossés (94100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Saint-Maur-Des-Fossés ?
Le rendement locatif brut à Saint-Maur-Des-Fossés compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Saint-Maur-Des-Fossés
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1047 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
821 ventes retenues · sur 12 mois · 226 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
234 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
306 à 406 m²
+ 19 222 €
référence
406 à 506 m²
+ 16 967 €
-12 %
506 à 606 m²
+ 15 358 €
-9 %
606 à 706 m²
+ 14 135 €
-8 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 880 à 5 925 € / m²
À rafraîchir
5 925 à 6 622 € / m²
État standard
6 622 à 7 320 € / m²
Rénovée ou récente
7 529 à 8 365 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Av Joffre
5 ventes · 8 013 € / m² · terrain moyen 324 m²
+15 % vs ville
Av Jean Jaures
5 ventes · 7 264 € / m² · terrain moyen 611 m²
+4 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Garibaldi
6 ventes · 5 684 € / m² · terrain moyen 327 m²
-18 % vs ville
Av Du Bois Guimier
8 ventes · 6 372 € / m² · terrain moyen 312 m²
-9 % vs ville
Rue Ledru Rollin
10 ventes · 6 510 € / m² · terrain moyen 367 m²
-7 % vs ville
Av Gabriel Peri
5 ventes · 6 862 € / m² · terrain moyen 391 m²
-2 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | Appartement | 1 000 000 € | 26 m² | 38 462 € | 1 | Vente | 31 RUE BIR HAKEIM | 451 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Maison | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € | 3 | Vente | 31 RUE BIR HAKEIM | 451 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 1 000 000 € | 32 m² | 31 250 € | 2 | Vente | 31 RUE BIR HAKEIM | 451 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 1 000 000 € | 20 m² | 50 000 € | 1 | Vente | 31 RUE BIR HAKEIM | 451 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 1 000 000 € | 20 m² | 50 000 € | 1 | Vente | 31 RUE BIR HAKEIM | 451 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 484 060 € | 63 m² | 7 683 € | 3 | Vente | 30 RUE DE LA VARENNE | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € | 1 | Vente | 5 RUE DU PONT DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 392 000 € | 37 m² | 10 595 € | 2 | Vente | 2 AV GAMBETTA | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Maison | 635 000 € | 91 m² | 6 978 € | 4 | Vente | 27 AV D ARROMANCHES | 338 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Maison | 1 100 000 € | 135 m² | 8 148 € | 6 | Vente | 141 BD DE CRETEIL | 516 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € | 3 | Vente | 65 RUE GARIBALDI | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 247 000 € | 35 m² | 7 057 € | 2 | Vente | 72 AV VICTOR HUGO | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 169 000 € | 26 m² | 6 500 € | 2 | Vente | 11 AV DIDEROT | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 158 100 € | 25 m² | 6 324 € | 1 | Vente | 22 AV VERGNIAUD | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € | 1 | Vente | 4 AV DES ARTS | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Maison | 520 000 € | 73 m² | 7 123 € | 3 | Vente | 22 AV DU LIEUTENANT CHAURE | 417 m² | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Maison | 700 000 € | 168 m² | 4 167 € | 7 | Vente | 11 RUE DU TRAVAIL | 265 m² | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 132 190 € | 17 m² | 7 776 € | 2 | Vente | 6 RUE DU PORT | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 264 340 € | 70 m² | 3 776 € | 2 | Vente | 31 RUE VASSAL | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Maison | 576 500 € | 60 m² | 9 608 € | 4 | Vente | 104 RUE DU DOCTEUR ROUX | 352 m² | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € | 3 | Vente | 28 RUE DU DOCTEUR ROUX | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Maison | 397 000 € | 37 m² | 10 730 € | 2 | Vente | 5 AV DU MAL LYAUTEY | 165 m² | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 327 000 € | 56 m² | 5 839 € | 3 | Vente | 29 AV VICTORIA | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € | 3 | Vente | 171 BD DU GENERAL GIRAUD | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 213 500 € | 46 m² | 4 641 € | 3 | Vente | 102 BD DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € | 4 | Vente | 35 RUE BARATTE CHOLET | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Maison | 750 000 € | 85 m² | 8 824 € | 4 | Vente | 40 AV GODEFROY CAVAIGNAC | 377 m² | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 206 980 € | 34 m² | 6 088 € | 2 | Vente | 14 RUE DE LA VARENNE | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 382 000 € | 64 m² | 5 969 € | 4 | Vente | 4 AV MAHIEU | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Maison | 950 000 € | 142 m² | 6 690 € | 5 | Vente | 76 AV FUSILLES DE CHATEAUBRIANT | 759 m² | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 390 000 € | 73 m² | 5 342 € | 3 | Vente | 84 AV GABRIEL PERI | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 187 000 € | 48 m² | 3 896 € | 2 | Vente | 3 RUE BOURDIGNON | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Maison | 625 000 € | 89 m² | 7 022 € | 4 | Vente | 57 AV GAMBETTA | 292 m² | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € | 5 | Vente | 186 BD DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 220 000 € | 34 m² | 6 471 € | 1 | Vente | 11 AV PAUL DOUMER | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 75 000 € | 12 m² | 6 250 € | 1 | Vente | 1 RUE DELERUE | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Maison | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € | 5 | Vente | 114 AV MARINVILLE | 261 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 192 000 € | 28 m² | 6 857 € | 1 | Vente | 6 QUAI DU PARC | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € | 1 | Vente | 20 RUE DU PONT DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 170 000 € | 16 m² | 10 625 € | 1 | Vente | 50 AV EMILE ZOLA | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 170 000 € | 16 m² | 10 625 € | 1 | Vente | 50 AV EMILE ZOLA | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 174 800 € | 31 m² | 5 639 € | 1 | Vente | 51 QUAI DE LA PIE | — | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Maison | 440 000 € | 84 m² | 5 238 € | 4 | Vente | 15 RUE DE LA MAISON BRULEE | 157 m² | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € | 2 | Vente | 19 AV DU BEL AIR | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 270 754 € | 62 m² | 4 367 € | 3 | Vente | 23 RUE DE L ABBAYE | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 189 000 € | 35 m² | 5 400 € | 1 | Vente | 22 RUE ROUGET DE LISLE | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Maison | 549 050 € | 65 m² | 8 447 € | 4 | Vente | 62 BD DU GENERAL GIRAUD | 102 m² | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 294 000 € | 60 m² | 4 900 € | 3 | Vente | 1 RUE CAMILLE DESMOULINS | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € | 3 | Vente | 65 RUE GARIBALDI | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Maison | 630 000 € | 115 m² | 5 478 € | 4 | Vente | 44 AV DU BOIS GUIMIER | 562 m² | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Maison | 910 000 € | 134 m² | 6 791 € | 5 | Vente | 56 AV DU BOIS GUIMIER | 308 m² | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Maison | 759 100 € | 123 m² | 6 172 € | 5 | Vente | 4 CITE DU PARC | 535 m² | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 294 000 € | 54 m² | 5 444 € | 3 | Vente | 7 AV GOUVERNEUR GENERAL BINGER | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 122 000 € | 23 m² | 5 304 € | 1 | Vente | 5 AV DU RAINCY | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 337 000 € | 67 m² | 5 030 € | 3 | Vente | 12 BD DE BELLECHASSE | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € | 3 | Vente | 204 BD DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Maison | 770 000 € | 134 m² | 5 746 € | 5 | Vente | 132 RUE LEDRU ROLLIN | 327 m² | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Appartement | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € | 1 | Vente | 1 RUE DELERUE | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Maison | 245 770 € | 42 m² | 5 852 € | 2 | Vente | 4 RUE ALFRED DE MUSSET | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Maison | 486 000 € | 95 m² | 5 116 € | 4 | Vente | 40 AV FRANCOIS ADAM | 398 m² | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Appartement | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € | 2 | Vente | 54 RUE LOUIS BRAILLE | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 401 425 € | 79 m² | 5 081 € | 4 | Vente | 57 AV GABRIEL PERI | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 387 000 € | 83 m² | 4 663 € | 4 | Vente | 19 BD DE BELLECHASSE | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 730 000 € | 124 m² | 5 887 € | 4 | Vente | 54 AV DU PORT AU FOUARRE | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Maison | 630 000 € | 83 m² | 7 590 € | 2 | Vente | 34 QUAI DU PETIT PARC | 301 m² | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 237 500 € | 35 m² | 6 786 € | 1 | Vente | 28 AV DES ARTS | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € | 3 | Vente | 16 AV MARINVILLE | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 332 000 € | 45 m² | 7 378 € | 2 | Vente en l'état futur d'achèvement | 153 BD DE CRETEIL | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € | 1 | Vente | 14 AV DU MIDI | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Appartement | 264 151 € | 65 m² | 4 064 € | 3 | Vente | 23 RUE DE L ABBAYE | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Maison | 627 200 € | 79 m² | 7 939 € | 4 | Vente | 23 RUE COQUELIN | 169 m² | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Maison | 850 000 € | 197 m² | 4 315 € | 6 | Vente | 4 AV ANATOLE FRANCE | 563 m² | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Appartement | 495 000 € | 73 m² | 6 781 € | 3 | Vente | 14 AV EMILE ZOLA | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Appartement | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € | 4 | Vente | 1 LES LOGIS DE LA PIE | — | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Appartement | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € | 3 | Vente | 34 BD DU GENERAL GIRAUD | — | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Appartement | 980 000 € | 129 m² | 7 597 € | 5 | Vente en l'état futur d'achèvement | 24 AV FUSILLES DE CHATEAUBRIANT | — | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Appartement | 204 000 € | 52 m² | 3 923 € | 2 | Vente | 51 AV DE LA LIBERATION | — | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Appartement | 328 100 € | 90 m² | 3 646 € | 4 | Vente | 19 ALL FRANCIS LEMARQUE | — | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 675 000 € | 155 m² | 4 355 € | 4 | Vente | 21 AV LA FONTAINE | 207 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 1 468 920 € | 200 m² | 7 345 € | 7 | Vente | 12 AV DE LA MESANGE | 791 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Appartement | 427 122 € | 72 m² | 5 932 € | 3 | Vente | 42 RUE LEDRU ROLLIN | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Appartement | 302 000 € | 60 m² | 5 033 € | 3 | Vente | 1 RUE CAMILLE DESMOULINS | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Maison | 650 000 € | 119 m² | 5 462 € | 6 | Vente | 12 AV DE PLAISANCE | 154 m² | Voir sur la carte |
| 08/04/2025 | Appartement | 349 400 € | 46 m² | 7 596 € | 2 | Vente | 44 AV DE CONDE | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 300 000 € | 44 m² | 6 818 € | 2 | Vente | 30 RUE LEON BOCQUET | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 700 000 € | 94 m² | 7 447 € | 4 | Vente | 35 AV EMILE ZOLA | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Maison | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € | 2 | Vente | 7 AV DIDEROT | 410 m² | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Maison | 700 000 € | 183 m² | 3 825 € | 5 | Vente | 20 AV DU MIDI | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Maison | 896 200 € | 150 m² | 5 975 € | 7 | Vente | 49 AV MARINVILLE | 984 m² | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 500 000 € | 71 m² | 7 042 € | 3 | Vente | 38 AV FUSILLES DE CHATEAUBRIANT | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Maison | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € | 4 | Vente | 23 AV GODEFROY CAVAIGNAC | 300 m² | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € | 4 | Vente | 50 QUAI DU PARC | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 164 000 € | 30 m² | 5 467 € | 2 | Vente | 4 AV AUGUSTE MARIN | — | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Appartement | 113 000 € | 19 m² | 5 947 € | 1 | Vente | 30 AV FUSILLES DE CHATEAUBRIANT | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 1 680 000 € | 44 m² | 38 182 € | 2 | Vente | 1 RUE PAUL DEROULEDE | 430 m² | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 1 680 000 € | 66 m² | 25 455 € | 3 | Vente | 1 RUE PAUL DEROULEDE | 430 m² | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 1 680 000 € | 66 m² | 25 455 € | 3 | Vente | 1 RUE PAUL DEROULEDE | 430 m² | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 1 680 000 € | 44 m² | 38 182 € | 2 | Vente | 1 RUE PAUL DEROULEDE | 430 m² | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 1 680 000 € | 44 m² | 38 182 € | 2 | Vente | 1 RUE PAUL DEROULEDE | 430 m² | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 1 680 000 € | 66 m² | 25 455 € | 3 | Vente | 1 RUE PAUL DEROULEDE | 430 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1047 ventes sont réparties sur 11 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.