94150
Rendement locatif et prix immobilier à Rungis
Repères de marché pour Rungis (94150) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Rungis ?
Le rendement locatif brut à Rungis compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Rungis
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
121 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
114 ventes retenues · sur 12 mois · 7 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
23 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
267 à 367 m²
+ 14 807 €
référence
367 à 467 m²
+ 12 893 €
-13 %
467 à 567 m²
+ 11 572 €
-10 %
567 à 667 m²
+ 10 589 €
-8 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 646 à 4 427 € / m²
À rafraîchir
4 427 à 4 948 € / m²
État standard
4 948 à 5 468 € / m²
Rénovée ou récente
5 625 à 6 250 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | Appartement | 215 450 € | 70 m² | 3 078 € | 4 | Vente | 5 RES LES CLOSEAUX | — | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Appartement | 254 233 € | 65 m² | 3 911 € | 3 | Vente | 30 RUE NOTRE DAME | — | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Appartement | 168 000 € | 35 m² | 4 800 € | 2 | Vente | 1 RUE VUILLEFROY DE SILLY | — | Voir sur la carte |
| 13/03/2025 | Appartement | 314 500 € | 62 m² | 5 073 € | 3 | Vente | 7 AV DU BOUT DE LA VILLE | — | Voir sur la carte |
| 11/03/2025 | Appartement | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € | 4 | Vente | 6 RUE DE L ABREUVOIR | — | Voir sur la carte |
| 06/03/2025 | Appartement | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € | 4 | Vente | 3 CHE DE LAGUE | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Maison | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € | 4 | Vente | 11 RUE DU PARC | 248 m² | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Appartement | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € | 3 | Vente | 30 RUE NOTRE DAME | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € | 2 | Vente | 7 AV DU BOUT DE LA VILLE | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 205 661 € | 53 m² | 3 880 € | 2 | Vente | 3 RUE BERTHE BOISSET GRELINGER | — | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 290 120 € | 72 m² | 4 029 € | 3 | Vente | 3 RUE BERTHE BOISSET GRELINGER | — | Voir sur la carte |
| 13/02/2025 | Appartement | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € | 2 | Vente | 4 ALL CHARLES IX | — | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Maison | 422 514 € | 100 m² | 4 225 € | 4 | Vente | 3 RUE BERTHE BOISSET GRELINGER | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Maison | 562 500 € | 121 m² | 4 649 € | 5 | Vente | 25 RUE DE L ORMETEAU | 307 m² | Voir sur la carte |
| 06/02/2025 | Appartement | 219 000 € | 67 m² | 3 269 € | 4 | Vente | 6 RES LES CLOSEAUX | — | Voir sur la carte |
| 03/02/2025 | Appartement | 211 500 € | 55 m² | 3 845 € | 3 | Vente | 5 RES MEDICIS | — | Voir sur la carte |
| 30/01/2025 | Appartement | 295 581 € | 74 m² | 3 994 € | 3 | Vente | 3 RUE BERTHE BOISSET GRELINGER | — | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Maison | 596 000 € | 89 m² | 6 697 € | 2 | Vente | 2 RUE DE L ABBE GREGOIRE | 375 m² | Voir sur la carte |
| 20/01/2025 | Appartement | 403 000 € | 75 m² | 5 373 € | 3 | Vente | 8 RUE VUILLEFROY DE SILLY | — | Voir sur la carte |
| 16/01/2025 | Appartement | 269 292 € | 70 m² | 3 847 € | 3 | Vente | 3 RUE BERTHE BOISSET GRELINGER | — | Voir sur la carte |
| 15/01/2025 | Maison | 347 500 € | 70 m² | 4 964 € | 4 | Vente | 10 PL EUGENE BROT | 252 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 121 ventes sont réparties sur 2 pages de 21 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.