Marché immobilier

Vincennes · 94300

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94300

Rendement locatif et prix immobilier à Vincennes

Repères de marché pour Vincennes (94300) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.

Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13

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Prix moyen à la vente17 948 €par m² · DVF
Prix médian à la vente8 956 €par m² · DVF
Loyer appartement—par m² · charges comprises
Évolution maisons 0 % de 11 894 à 11 839 € / m² depuis 01/2025
Évolution appartements 0 % de 8 485 à 8 465 € / m² depuis 01/2025
Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants
Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants
Habitants 48 193 25 319 hab./km² · commune très urbaine
Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Vincennes ?

Le rendement locatif brut à Vincennes compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Vincennes

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

988 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

801 ventes retenues · sur 12 mois · 187 valeurs extrêmes écartées

Évolution mensuelle et tendance du prix moyen au mètre carré Prix mensuels calculés à partir des ventes DVF exploitables, avec filtrage des valeurs extrêmes quand le volume le permet, et tendance annuelle lissée pondérée par le nombre de ventes retenues.
Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

32 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 4 462 € / m² 45 % du poids surface + terrain sur la maison médiane
Terrain + 205 388 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 134 m²
Base observée 12 184 € / m² maison médiane : 115 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

134 à 234 m² + 205 388 € référence
234 à 334 m² + 164 401 € -20 %
334 à 434 m² + 141 131 € -14 %
434 à 534 m² + 125 609 € -11 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 8 529 à 10 356 € / m²
À rafraîchir 10 356 à 11 575 € / m²
État standard 11 575 à 12 793 € / m²
Rénovée ou récente 13 159 à 14 621 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Diderot 5 ventes · 14 149 € / m² · terrain moyen 99 m² +16 % vs ville
Rues sous le prix moyen

Aucune rue sous la moyenne avec assez de ventes.

  • DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
  • L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
  • Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
Date Type Prix Surface bâtie Prix / m² Pièces Nature Adresse Terrain Carte
31/01/2025 Appartement 449 050 € 84 m² 5 346 € 4 Vente 46 AV PAUL DEROULEDE — Voir sur la carte
31/01/2025 Appartement 141 000 € 17 m² 8 294 € 1 Vente 7 RUE SAULPIC — Voir sur la carte
30/01/2025 Appartement 235 000 € 21 m² 11 190 € 1 Vente 19 AV GEORGES CLEMENCEAU — Voir sur la carte
30/01/2025 Appartement 381 000 € 61 m² 6 246 € 3 Vente 34 RUE JULES MASSENET — Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 988 ventes sont réparties sur 10 pages de 88 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.