94350
Rendement locatif et prix immobilier à Villiers-Sur-Marne
Repères de marché pour Villiers-Sur-Marne (94350) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Villiers-Sur-Marne ?
Le rendement locatif brut à Villiers-Sur-Marne compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Villiers-Sur-Marne
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
406 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
379 ventes retenues · sur 12 mois · 27 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
113 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
406 à 506 m²
+ 12 717 €
référence
506 à 606 m²
+ 11 511 €
-9 %
606 à 706 m²
+ 10 594 €
-8 %
706 à 806 m²
+ 9 867 €
-7 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
3 123 à 3 792 € / m²
À rafraîchir
3 792 à 4 238 € / m²
État standard
4 238 à 4 684 € / m²
Rénovée ou récente
4 818 à 5 353 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | Appartement | 395 000 € | 90 m² | 4 389 € | 4 | Vente | 14 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Appartement | 212 000 € | 37 m² | 5 730 € | 2 | Vente | 82 AV ANDRE ROUY | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 62 000 € | 13 m² | 4 769 € | 1 | Vente | 4 RTE DE BRY | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 336 000 € | 84 m² | 4 000 € | 4 | Vente en l'état futur d'achèvement | 1 RUE CHRISTOPHE GUINEGAGNE | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 332 000 € | 63 m² | 5 270 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 13 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Maison | 525 000 € | 156 m² | 3 365 € | 7 | Vente | 25 AV DES LUATS | 482 m² | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Appartement | 242 800 € | 66 m² | 3 679 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 5 RUE DE LA FONTAINE | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Maison | 332 000 € | 66 m² | 5 030 € | 3 | Vente | 25 RTE DE COMBAULT | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 399 000 € | 75 m² | 5 320 € | 4 | Vente en l'état futur d'achèvement | 13 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 220 000 € | 33 m² | 6 667 € | 1 | Vente | 36 RUE JEAN JAURES | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 283 000 € | 67 m² | 4 224 € | 3 | Vente | 8 RUE DES BELLES VUES | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 228 155 € | 65 m² | 3 510 € | 3 | Vente | 1 RUE RENE CASSIN | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 152 460 € | 39 m² | 3 909 € | 2 | Vente | 1 RUE MAURICE BERTEAUX | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 296 000 € | 106 m² | 2 792 € | 5 | Vente | 3 RUE DU PUITS MOTTET | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € | 1 | Vente | 36 RUE JEAN JAURES | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 95 000 € | 22 m² | 4 318 € | 1 | Vente | 9001 CHE DES PORTATS | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € | 3 | Vente | 4 RUE LEON BLUM | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Maison | 450 000 € | 128 m² | 3 516 € | 7 | Vente | 24 AV DE LA CHENAIE | 308 m² | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Maison | 481 100 € | 156 m² | 3 084 € | 7 | Vente | 21 RUE CAMILLE CLAUDEL | 347 m² | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Appartement | 86 032 € | 22 m² | 3 911 € | 1 | Vente | 26 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 08/04/2025 | Appartement | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € | 2 | Vente | 6 BD DE STRASBOURG | — | Voir sur la carte |
| 08/04/2025 | Maison | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € | 4 | Vente | 34 RUE DES PERROQUETS | 192 m² | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 61 200 € | 18 m² | 3 400 € | 1 | Vente | 7 CHE DES PRUNAIS | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € | 3 | Vente | 147 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € | 4 | Vente | 3 RUE CLAUDE TROTIN | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 254 000 € | 74 m² | 3 432 € | 3 | Vente | 19 RUE DU PUITS MOTTET | — | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Appartement | 246 992 € | 78 m² | 3 167 € | 3 | Vente | 21 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Maison | 400 000 € | 87 m² | 4 598 € | 4 | Vente | 4 AV MISSION MARCHAND | 360 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € | 3 | Vente | 18 AV DU LAC | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 169 000 € | 38 m² | 4 447 € | 2 | Vente | 6 RUE LOUIS LENOIR | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Maison | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € | 8 | Vente | 24 AV PIERRE DUPONT | 232 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 423 000 € | 114 m² | 3 711 € | 5 | Vente | 12 RUE FELIX GUILLEMIN | 558 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 289 000 € | 82 m² | 3 524 € | 4 | Vente | 14 BD JOSEPHINE BAKER | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Maison | 587 000 € | 188 m² | 3 122 € | 8 | Vente | 31 RUE CAMILLE CLAUDEL | 483 m² | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 229 000 € | 54 m² | 4 241 € | 2 | Vente | 4 RUE DE NOISY | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € | 2 | Vente | 147 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 25/03/2025 | Appartement | 280 000 € | 26 m² | 10 769 € | 1 | Vente | 67 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 37 m² | Voir sur la carte |
| 25/03/2025 | Appartement | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € | 3 | Vente | 24 RUE ROBERT SCHUMANN | — | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Appartement | 152 000 € | 24 m² | 6 333 € | 1 | Vente | 15 ALL DE LA JUSTICE | — | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Appartement | 210 400 € | 42 m² | 5 010 € | 2 | Vente | 12 AV MONTRICHARD | — | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Maison | 483 100 € | 146 m² | 3 309 € | 7 | Vente | 19 RUE CAMILLE CLAUDEL | 358 m² | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Maison | 450 000 € | 144 m² | 3 125 € | 5 | Vente | 33 RTE DE COMBAULT | 338 m² | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € | 1 | Vente | 18 AV DU LAC | — | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Maison | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € | 3 | Vente | 18 AV DU LAC | — | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 182 500 € | 55 m² | 3 318 € | 3 | Vente | 9 RUE DE L UNION | — | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 277 000 € | 88 m² | 3 148 € | 4 | Vente | 2 CHE DES HAUTES NOUES | — | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Maison | 584 000 € | 110 m² | 5 309 € | 6 | Vente | 14 CHE DES FECANTS | 413 m² | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € | 3 | Vente | 9001 CHE DES PORTATS | — | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € | 4 | Vente | 16 CHE DES BOUTARAINES | — | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Maison | 379 000 € | 91 m² | 4 165 € | 4 | Vente | 18 RUE EDGAR DEGAS | 187 m² | Voir sur la carte |
| 17/03/2025 | Appartement | 193 000 € | 39 m² | 4 949 € | 2 | Vente | 16 RUE MAURICE ROY | — | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Appartement | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € | 2 | Vente | 39 CHE DES PRUNAIS | — | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Appartement | 285 000 € | 54 m² | 5 278 € | 3 | Vente | 4 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 | — | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Appartement | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € | 4 | Vente | 6 ALL DES ALPES | — | Voir sur la carte |
| 13/03/2025 | Appartement | 147 500 € | 35 m² | 4 214 € | 2 | Vente | 1 RUE DU CHEMIN DE FER | — | Voir sur la carte |
| 13/03/2025 | Maison | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € | 4 | Vente | 8 RUE DENIS DIDEROT | 114 m² | Voir sur la carte |
| 12/03/2025 | Appartement | 329 000 € | 62 m² | 5 306 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 13 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 12/03/2025 | Maison | 474 000 € | 99 m² | 4 788 € | 4 | Vente | 50 AV DE LA HAUTE FUTAIE | 179 m² | Voir sur la carte |
| 11/03/2025 | Appartement | 248 000 € | 54 m² | 4 593 € | 3 | Vente | 22 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 | — | Voir sur la carte |
| 11/03/2025 | Appartement | 99 000 € | 31 m² | 3 194 € | 2 | Vente | 18 AV DU LAC | — | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Maison | 485 000 € | 154 m² | 3 149 € | 6 | Vente | 75 RTE DE COMBAULT | 503 m² | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Appartement | 61 800 € | 18 m² | 3 433 € | 1 | Vente | 7 CHE DES PRUNAIS | — | Voir sur la carte |
| 04/03/2025 | Appartement | 317 500 € | 64 m² | 4 961 € | 3 | Vente | 35 RUE DES MORVRAINS | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Maison | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € | 4 | Vente | 24 RUE DES CHAPELLES | 315 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Appartement | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € | 1 | Vente | 6 RUE DES FOSSES | — | Voir sur la carte |
| 27/02/2025 | Appartement | 236 770 € | 45 m² | 5 262 € | 2 | Vente | 35 RUE DES MORVRAINS | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Maison | 393 750 € | 88 m² | 4 474 € | 5 | Vente | 9 CHE DES FECANTS | 500 m² | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Appartement | 63 000 € | 14 m² | 4 500 € | 1 | Vente | 4 RTE DE BRY | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Maison | 393 500 € | 19 m² | 20 711 € | 2 | Vente | 29 BD ARISTIDE BRIAND | 602 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Maison | 393 500 € | 91 m² | 4 324 € | 4 | Vente | 29 BD ARISTIDE BRIAND | 602 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Maison | 431 400 € | 116 m² | 3 719 € | 6 | Vente | 7 RTE DE CHAMPIGNY | 758 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Appartement | 237 000 € | 76 m² | 3 118 € | 3 | Vente | 16 CHE DES BOUTARAINES | — | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € | 1 | Vente | 10 RUE DES FOSSES | — | Voir sur la carte |
| 19/02/2025 | Maison | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € | 5 | Vente | 13 RUE GEORGES | 629 m² | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Appartement | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € | 5 | Vente | 14 SQ ROBERT LESAGE | — | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Appartement | 206 000 € | 64 m² | 3 219 € | 3 | Vente | 9001 CHE DES PORTATS | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Appartement | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € | 3 | Vente | 29 RUE LOUIS LENOIR | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 400 462 € | 86 m² | 4 657 € | 4 | Vente | 10 RUE THEOPHILE GAUTIER | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Appartement | 399 000 € | 82 m² | 4 866 € | 4 | Vente en l'état futur d'achèvement | 9 RUE LOUIS LENOIR | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 287 000 € | 86 m² | 3 337 € | 4 | Vente | 10 RUE THEOPHILE GAUTIER | — | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Appartement | 94 000 € | 31 m² | 3 032 € | 2 | Vente | 4 RTE DE BRY | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Appartement | 106 000 € | 45 m² | 2 356 € | 2 | Vente | 18 AV DU LAC | — | Voir sur la carte |
| 03/02/2025 | Appartement | 304 800 € | 79 m² | 3 858 € | 4 | Vente | 113 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 03/02/2025 | Maison | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € | 3 | Vente | 9 RUE JEAN COTELLE | 307 m² | Voir sur la carte |
| 03/02/2025 | Appartement | 346 450 € | 106 m² | 3 268 € | 3 | Vente | 7 RUE DES CHAPELLES | — | Voir sur la carte |
| 31/01/2025 | Appartement | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € | 3 | Vente | 9001 CHE DES PORTATS | — | Voir sur la carte |
| 31/01/2025 | Appartement | 369 000 € | 85 m² | 4 341 € | 4 | Vente | 2 RUE ANDRE MAGINOT | — | Voir sur la carte |
| 30/01/2025 | Appartement | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € | 2 | Vente | 29 RUE LOUIS LENOIR | — | Voir sur la carte |
| 30/01/2025 | Maison | 595 000 € | 175 m² | 3 400 € | 7 | Vente | 17 RUE ELISABETH | 584 m² | Voir sur la carte |
| 29/01/2025 | Appartement | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € | 3 | Vente | 92 AV ANDRE ROUY | — | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Maison | 364 170 € | 88 m² | 4 138 € | 4 | Vente | 10 RUE CONDORCET | 283 m² | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Appartement | 302 061 € | 92 m² | 3 283 € | 5 | Vente | 7 RUE THEOPHILE GAUTIER | — | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Appartement | 277 160 € | 92 m² | 3 013 € | 5 | Vente en l'état futur d'achèvement | 7 RUE THEOPHILE GAUTIER | — | Voir sur la carte |
| 21/01/2025 | Maison | 610 000 € | 195 m² | 3 128 € | 10 | Vente | 33 RUE DU GENERAL GALLIENI | — | Voir sur la carte |
| 21/01/2025 | Appartement | 308 000 € | 61 m² | 5 049 € | 3 | Vente en l'état futur d'achèvement | 2 PAS DU BON VIEUX TEMPS | — | Voir sur la carte |
| 17/01/2025 | Appartement | 174 455 € | 72 m² | 2 423 € | 4 | Vente | 2 RUE DE NOISY | — | Voir sur la carte |
| 16/01/2025 | Appartement | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € | 4 | Vente | 5 PAS DU PUIT DE LA TONNE | — | Voir sur la carte |
| 13/01/2025 | Appartement | 278 000 € | 67 m² | 4 149 € | 3 | Vente | 7 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € | 2 | Vente | 1 RUE DES ECOLES | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 257 500 € | 66 m² | 3 902 € | 4 | Vente | 15 AV DE L EUROPE | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 406 ventes sont réparties sur 5 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.