94490
Rendement locatif et prix immobilier à Ormesson-Sur-Marne
Repères de marché pour Ormesson-Sur-Marne (94490) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Ormesson-Sur-Marne ?
Le rendement locatif brut à Ormesson-Sur-Marne compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Ormesson-Sur-Marne
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
120 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
113 ventes retenues · sur 12 mois · 7 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
94 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
304 à 404 m²
+ 19 676 €
référence
404 à 504 m²
+ 17 357 €
-12 %
504 à 604 m²
+ 15 705 €
-10 %
604 à 704 m²
+ 14 450 €
-8 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 990 à 3 631 € / m²
À rafraîchir
3 631 à 4 058 € / m²
État standard
4 058 à 4 486 € / m²
Rénovée ou récente
4 614 à 5 126 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue D Amboile
5 ventes · 4 912 € / m² · terrain moyen 300 m²
+15 % vs ville
Av Du General De Gaulle
6 ventes · 4 799 € / m² · terrain moyen 268 m²
+12 % vs ville
Rue Du Centre
6 ventes · 4 798 € / m² · terrain moyen 278 m²
+12 % vs ville
Rue Martyrs Chateaubriand
5 ventes · 4 669 € / m² · terrain moyen 253 m²
+9 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Albert Kienert
6 ventes · 3 742 € / m² · terrain moyen 345 m²
-12 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | Maison | 449 000 € | 100 m² | 4 490 € | 5 | Vente | 55 RUE EUGENE RETHACKER | 256 m² | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Maison | 495 000 € | 168 m² | 2 946 € | 7 | Vente | 28 RUE VOLTAIRE | 290 m² | Voir sur la carte |
| 17/03/2025 | Maison | 436 700 € | 47 m² | 9 291 € | 2 | Vente | 59 RUE D AMBOILE | 295 m² | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Maison | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € | 4 | Vente | 122 AV DU GENERAL DE GAULLE | 250 m² | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Maison | 412 410 € | 89 m² | 4 634 € | 4 | Vente | 9 RUE DE BRETIGNY | 493 m² | Voir sur la carte |
| 06/03/2025 | Maison | 458 705 € | 128 m² | 3 584 € | 5 | Vente | 36 RUE JEANNE | 266 m² | Voir sur la carte |
| 06/03/2025 | Maison | 389 000 € | 140 m² | 2 779 € | 6 | Vente | 106 AV OLIVIER D ORMESSON | 365 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Maison | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € | 4 | Vente | 146 AV OLIVIER D ORMESSON | 501 m² | Voir sur la carte |
| 26/02/2025 | Maison | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € | 3 | Vente | 40 RUE DE BIRAGUE | 245 m² | Voir sur la carte |
| 21/02/2025 | Appartement | 474 000 € | 120 m² | 3 950 € | 5 | Vente en l'état futur d'achèvement | 20 RUE DANIELLE CASANOVA | — | Voir sur la carte |
| 18/02/2025 | Maison | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € | 4 | Vente | 100 RUE ALBERT KIENERT | 458 m² | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Maison | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € | 3 | Vente | 76 RUE ARTHUR MONTALEMBERT | 140 m² | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Maison | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € | 4 | Vente | 7 RUE DE LA MACHE PRUNELLE | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2025 | Maison | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € | 4 | Vente | 24 RUE DU STADE | 354 m² | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Maison | 449 000 € | 50 m² | 8 980 € | 3 | Vente | 44 RUE DU CENTRE | 191 m² | Voir sur la carte |
| 03/02/2025 | Maison | 296 000 € | 68 m² | 4 353 € | 4 | Vente | 104 AV DU GENERAL DE GAULLE | 208 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Maison | 339 000 € | 75 m² | 4 520 € | 3 | Vente | 4 RUE EDOUARD BRANLY | 333 m² | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Maison | 267 000 € | 48 m² | 5 563 € | 3 | Vente | 110 RUE D AGUESSEAU | 250 m² | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Maison | 377 020 € | 102 m² | 3 696 € | 5 | Vente | 145 RUE DU CENTRE | 165 m² | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Maison | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € | 5 | Vente | 15 RUE HENRY | 261 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 120 ventes sont réparties sur 2 pages de 20 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.