95200
Rendement locatif et prix immobilier à Sarcelles
Repères de marché pour Sarcelles (95200) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Sarcelles ?
Le rendement locatif brut à Sarcelles compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Sarcelles
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
381 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
273 ventes retenues · sur 12 mois · 108 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
62 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
387 à 487 m²
+ 10 087 €
référence
487 à 587 m²
+ 9 094 €
-10 %
587 à 687 m²
+ 8 347 €
-8 %
687 à 787 m²
+ 7 759 €
-7 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 396 à 2 910 € / m²
À rafraîchir
2 910 à 3 252 € / m²
État standard
3 252 à 3 594 € / m²
Rénovée ou récente
3 697 à 4 108 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Av Gabriel Peri
6 ventes · 5 545 € / m² · terrain moyen 500 m²
+62 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Aucune rue sous la moyenne avec assez de ventes.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € | 5 | Vente | 3 AV PAUL HERBE | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Appartement | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € | 5 | Vente | 13 PL JEAN CHARCOT | — | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Maison | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € | 4 | Vente | 62 RUE DU CHAUSSY | 64 m² | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Maison | 214 800 € | 82 m² | 2 620 € | 4 | Vente | 1 RUE DU FOUR DEFAIT | 241 m² | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Maison | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € | 5 | Vente | 11 RUE DES PINSONS | 426 m² | Voir sur la carte |
| 23/12/2025 | Maison | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € | 5 | Vente | 9 RUE DES PINSONS | 391 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 49 m² | 167 347 € | 2 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 49 m² | 167 347 € | 2 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 49 m² | 167 347 € | 2 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 49 m² | 167 347 € | 2 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 2 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 23 m² | 356 522 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 5 459 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 33 m² | 248 485 € | 2 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 55 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 42 m² | 195 238 € | 2 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 55 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 36 m² | 227 778 € | 2 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 55 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 27 m² | 303 704 € | 1 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 55 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 48 m² | 170 833 € | 2 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 55 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 30 m² | 273 333 € | 2 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 55 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 8 200 000 € | 48 m² | 170 833 € | 2 | Vente | 1 BD JACQUES COPEAU | 55 m² | Voir sur la carte |
| 22/12/2025 | Appartement | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € | 1 | Vente | 15 RUE DES BAUVES | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Maison | 299 000 € | 69 m² | 4 333 € | 4 | Vente | 137 RUE PIERRE BROSSOLETTE | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Maison | 1 310 000 € | 75 m² | 17 467 € | 4 | Vente | 139 RUE PIERRE BROSSOLETTE | 808 m² | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 368 421 € | 46 m² | 8 009 € | 2 | Vente | 16 PL DE LA LIBERATION | 146 m² | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 368 421 € | 28 m² | 13 158 € | 2 | Vente | 16 PL DE LA LIBERATION | 146 m² | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 368 421 € | 34 m² | 10 836 € | 2 | Vente | 16 PL DE LA LIBERATION | 146 m² | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 368 421 € | 46 m² | 8 009 € | 2 | Vente | 16 PL DE LA LIBERATION | 146 m² | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Maison | 397 790 € | 61 m² | 6 521 € | 4 | Vente | 137 RUE PIERRE BROSSOLETTE | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Maison | 397 790 € | 101 m² | 3 939 € | 4 | Vente | 137 RUE PIERRE BROSSOLETTE | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € | 3 | Vente | 15 RUE DE MONTFLEURY | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € | 4 | Vente | 6 AV PAUL HERBE | — | Voir sur la carte |
| 19/12/2025 | Appartement | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € | 5 | Vente | 20 PL GUYNEMER | — | Voir sur la carte |
| 18/12/2025 | Maison | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € | 5 | Vente | 20 RUE DU CHAMP DE CHARTRES | 201 m² | Voir sur la carte |
| 17/12/2025 | Appartement | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € | 3 | Vente | 5 PL JEAN CHARCOT | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € | 4 | Vente | 69 AV PAUL VALERY | — | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Maison | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € | 3 | Vente | 42 RUE DE LA REPUBLIQUE | 225 m² | Voir sur la carte |
| 16/12/2025 | Appartement | 93 000 € | 39 m² | 2 385 € | 2 | Vente | 22 PARC DE MIRAVILLE | — | Voir sur la carte |
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Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.