95220
Rendement locatif et prix immobilier à Herblay-Sur-Seine
Repères de marché pour Herblay-Sur-Seine (95220) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Herblay-Sur-Seine ?
Le rendement locatif brut à Herblay-Sur-Seine compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Herblay-Sur-Seine
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
366 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
351 ventes retenues · sur 12 mois · 15 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
176 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
399 à 499 m²
+ 4 607 €
référence
499 à 599 m²
+ 4 164 €
-10 %
599 à 699 m²
+ 3 829 €
-8 %
699 à 799 m²
+ 3 564 €
-7 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
2 766 à 3 359 € / m²
À rafraîchir
3 359 à 3 754 € / m²
État standard
3 754 à 4 150 € / m²
Rénovée ou récente
4 268 à 4 742 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue De Pontoise
5 ventes · 4 995 € / m² · terrain moyen 357 m²
+26 % vs ville
Av Foch
6 ventes · 4 452 € / m² · terrain moyen 580 m²
+13 % vs ville
Rue Sainte Honorine
5 ventes · 4 305 € / m² · terrain moyen 368 m²
+9 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av De La Chesnaie
5 ventes · 3 822 € / m² · terrain moyen 307 m²
-3 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | Maison | 298 000 € | 88 m² | 3 386 € | 5 | Vente | 16 AV DE LA CHESNAIE | 226 m² | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Appartement | 281 000 € | 97 m² | 2 897 € | 5 | Vente | 16 AV FOCH | — | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Appartement | 293 000 € | 86 m² | 3 407 € | 4 | Vente | 32 RUE D ARGENTEUIL | — | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Maison | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € | 4 | Vente | 35 AV DES ADAGES | — | Voir sur la carte |
| 17/03/2025 | Maison | 464 000 € | 100 m² | 4 640 € | 4 | Vente | 27 RUE DES PLATRIERES | 399 m² | Voir sur la carte |
| 17/03/2025 | Appartement | 149 900 € | 35 m² | 4 283 € | 1 | Vente | 1 RUE J-J ROUSSEAU | — | Voir sur la carte |
| 14/03/2025 | Maison | 414 400 € | 93 m² | 4 456 € | 5 | Vente | 6 ALL DES BOURNOUVIERS | 115 m² | Voir sur la carte |
| 13/03/2025 | Maison | 520 000 € | 38 m² | 13 684 € | 2 | Vente | 55 RUE RENE COTY | 1 178 m² | — |
| 13/03/2025 | Maison | 520 000 € | 126 m² | 4 127 € | 6 | Vente | 55 RUE RENE COTY | 515 m² | — |
| 13/03/2025 | Maison | 520 000 € | 126 m² | 4 127 € | 6 | Vente | 55 RUE RENE COTY | 1 178 m² | — |
| 13/03/2025 | Maison | 520 000 € | 38 m² | 13 684 € | 2 | Vente | 55 RUE RENE COTY | 515 m² | — |
| 11/03/2025 | Appartement | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € | 2 | Vente | 18 BD OSCAR THEVENIN | — | Voir sur la carte |
| 10/03/2025 | Appartement | 239 000 € | 60 m² | 3 983 € | 3 | Vente | 60 RUE DE PARIS | — | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Maison | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € | 6 | Vente | 13 AV BENONI CROSNIER | 214 m² | Voir sur la carte |
| 07/03/2025 | Appartement | 82 613 € | 86 m² | 961 € | 4 | Vente | 19 RUE AUX PERLES | — | Voir sur la carte |
| 06/03/2025 | Maison | 267 000 € | 80 m² | 3 338 € | 5 | Vente | 4 RUE DU SOLEIL LEVANT | — | Voir sur la carte |
| 06/03/2025 | Maison | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € | 4 | Vente | 37 CHE DE MONTIGNY | 818 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 151 000 € | 42 m² | 3 595 € | 2 | Vente | 22 RUE D ARGENTEUIL | — | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Maison | 449 000 € | 89 m² | 5 045 € | 5 | Vente | 38 RUE DU MOULIN DE PIERRES | 262 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2025 | Appartement | 357 900 € | 58 m² | 6 171 € | 4 | Vente | 22 RUE DE PONTOISE | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2025 | Appartement | 192 000 € | 52 m² | 3 692 € | 2 | Vente | 16 AV FOCH | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Maison | 371 000 € | 115 m² | 3 226 € | 5 | Vente | 13 CHE DE L ORME BRULE | 623 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2025 | Maison | 371 000 € | 115 m² | 3 226 € | 5 | Vente | 13 CHE DE L ORME BRULE | 592 m² | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Appartement | 174 000 € | 38 m² | 4 579 € | 2 | Vente | 5 MAIL JEAN BAPTISTE POQUELIN | — | Voir sur la carte |
| 24/02/2025 | Maison | 306 500 € | 130 m² | 2 358 € | 5 | Vente | 48 CHE DE PONTOISE A HERBLAY | 360 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2025 | Appartement | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € | 1 | Vente | 72 RUE RENE BENAY | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Maison | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € | 5 | Vente | 13 RUE DU MOULIN DE PIERRES | 189 m² | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Maison | 480 000 € | 77 m² | 6 234 € | 3 | Vente | 70 CHE DE MONTIGNY | 302 m² | Voir sur la carte |
| 14/02/2025 | Maison | 442 000 € | 137 m² | 3 226 € | 6 | Vente | 2 RUE DE GAILLON | 413 m² | Voir sur la carte |
| 12/02/2025 | Appartement | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € | 2 | Vente | 18 RUE FRANCOIS TRUFFAUT | — | Voir sur la carte |
| 11/02/2025 | Maison | 334 000 € | 70 m² | 4 771 € | 3 | Vente | 15 CHE DE LA REVOLUTION | 842 m² | Voir sur la carte |
| 10/02/2025 | Appartement | 173 000 € | 54 m² | 3 204 € | 3 | Vente | 17 BD DU ONZE NOVEMBRE 1918 | — | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Maison | 405 000 € | 118 m² | 3 432 € | 5 | Vente | 2 CHE DES MALCOUTURES | 343 m² | Voir sur la carte |
| 05/02/2025 | Appartement | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € | 3 | Vente | 198 BD DES AMBASSADEURS | — | Voir sur la carte |
| 04/02/2025 | Maison | 468 000 € | 118 m² | 3 966 € | 6 | Vente | 4 ALL DES FAUVETTES | 460 m² | Voir sur la carte |
| 31/01/2025 | Appartement | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € | 4 | Vente | 44 AV FOCH | — | Voir sur la carte |
| 30/01/2025 | Maison | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € | 3 | Vente | 9006 VLA DES FLEURS | 549 m² | Voir sur la carte |
| 30/01/2025 | Maison | 480 000 € | 102 m² | 4 706 € | 7 | Vente | 66 RUE DE PONTOISE | 379 m² | Voir sur la carte |
| 30/01/2025 | Maison | 775 000 € | 182 m² | 4 258 € | 6 | Vente | 38 RUE DE GAILLON | 855 m² | Voir sur la carte |
| 29/01/2025 | Maison | 510 000 € | 126 m² | 4 048 € | 5 | Vente | 21 CHE DE LA REVOLUTION | 152 m² | Voir sur la carte |
| 29/01/2025 | Maison | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € | 3 | Vente | 25 RUE GEORGES MELIES | — | Voir sur la carte |
| 27/01/2025 | Appartement | 157 000 € | 42 m² | 3 738 € | 2 | Vente | 72 RUE RENE BENAY | — | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Maison | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € | 3 | Vente | 8 ALL DES ACACIAS | 344 m² | Voir sur la carte |
| 24/01/2025 | Maison | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € | 5 | Vente | 6 RUE ETIENNE FOURMONT | — | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Appartement | 180 010 € | 64 m² | 2 813 € | 3 | Vente | 6 RUE TRAVERSIERE | — | Voir sur la carte |
| 23/01/2025 | Appartement | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € | 3 | Vente | 27 CHE DES GROUX | — | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Maison | 291 000 € | 65 m² | 4 477 € | 4 | Vente | 10 RUE DU PARC | 244 m² | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Maison | 254 997 € | 80 m² | 3 187 € | 4 | Vente | 34 ALL DE L ESCAPADE | — | Voir sur la carte |
| 22/01/2025 | Maison | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € | 5 | Vente | 83 BD DES AMBASSADEURS | 405 m² | Voir sur la carte |
| 20/01/2025 | Appartement | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € | 3 | Vente | 4 MAIL DES OMBRAGES | — | Voir sur la carte |
| 20/01/2025 | Maison | 168 000 € | 38 m² | 4 421 € | 4 | Vente | 30 CHE DE LA ROUE | 231 m² | Voir sur la carte |
| 17/01/2025 | Maison | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € | 4 | Vente | 14 SEN DE L ORME BRULE | 243 m² | Voir sur la carte |
| 16/01/2025 | Maison | 290 000 € | 37 m² | 7 838 € | 1 | Vente | 115 RTE DE PIERRELAYE | 705 m² | Voir sur la carte |
| 15/01/2025 | Maison | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € | 6 | Vente | 54 AV DES RAMAGES | — | Voir sur la carte |
| 14/01/2025 | Maison | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € | 5 | Vente | 5 RUE JEAN XXIII | 602 m² | Voir sur la carte |
| 14/01/2025 | Maison | 263 000 € | 85 m² | 3 094 € | 5 | Vente | 65 AV DES ADAGES | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Maison | 232 000 € | 72 m² | 3 222 € | 4 | Vente | 4 PL DU BOIS PERDRIX | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 166 650 € | 42 m² | 3 968 € | 2 | Vente | 20 RUE FRANCOIS TRUFFAUT | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Appartement | 247 000 € | 66 m² | 3 742 € | 3 | Vente | 1 AV FOCH | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Maison | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € | 5 | Vente | 42 RUE CHARLES BAUDELAIRE | 189 m² | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Maison | 241 000 € | 75 m² | 3 213 € | 4 | Vente | 6 CHE DE L ORME BRULE | 110 m² | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Maison | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € | 4 | Vente | 174 BD DES AMBASSADEURS | 637 m² | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Maison | 347 750 € | 106 m² | 3 281 € | 6 | Vente | 22 AV DES ERABLES | 200 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 172 000 € | 66 m² | 2 606 € | 4 | Vente | 44 AV FOCH | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Maison | 500 000 € | 161 m² | 3 106 € | 5 | Vente | 3 QUAI DU GENIE | 142 m² | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € | 2 | Vente | 9 RUE GEORGES MELIES | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 366 ventes sont réparties sur 4 pages de 66 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.