06100
Rendement locatif et prix immobilier à Nice
Repères de marché pour Nice (06100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Nice ?
Le rendement locatif brut à Nice compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Nice
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1830 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1579 ventes retenues · sur 12 mois · 251 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
124 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 827 à 5 861 € / m²
À rafraîchir
5 861 à 6 550 € / m²
État standard
6 550 à 7 240 € / m²
Rénovée ou récente
7 447 à 8 274 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte Aspremont Gairaut Sup
7 ventes · 10 026 € / m² · terrain moyen 1 190 m²
+45 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av Henri Musso
5 ventes · 3 750 € / m² · terrain moyen 1 148 m²
-46 % vs ville
Av De Pessicart
10 ventes · 5 358 € / m² · terrain moyen 931 m²
-22 % vs ville
Parc Saint Exupery
6 ventes · 6 629 € / m² · terrain moyen 1 560 m²
-4 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Appartement | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € | 2 | Vente | 18 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 13/06/2025 | Appartement | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € | 2 | Vente | 10 RUE DES LILAS | — | Voir sur la carte |
| 12/06/2025 | Appartement | 152 000 € | 22 m² | 6 909 € | 1 | Vente | 10 RUE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 12/06/2025 | Appartement | 375 000 € | 95 m² | 3 947 € | 5 | Vente | 17 CHE DES CARRIERES ST PHILIPPE | — | Voir sur la carte |
| 12/06/2025 | Appartement | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € | 2 | Vente | 1 RUE JOSEPH D ARBAUD | — | Voir sur la carte |
| 12/06/2025 | Appartement | 166 000 € | 39 m² | 4 256 € | 1 | Vente | 14 AV CAUVIN | — | Voir sur la carte |
| 12/06/2025 | Appartement | 185 500 € | 36 m² | 5 153 € | 2 | Vente | 37 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 12/06/2025 | Appartement | 165 000 € | 26 m² | 6 346 € | 1 | Vente | 42 AV SAINT BARTHELEMY | — | Voir sur la carte |
| 12/06/2025 | Appartement | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € | 3 | Vente | 103 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 12/06/2025 | Appartement | 127 500 € | 79 m² | 1 614 € | 4 | Vente | 8 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 11/06/2025 | Appartement | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € | 1 | Vente | 21 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 11/06/2025 | Appartement | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € | 2 | Vente | 19 AV JEAN BARES | — | Voir sur la carte |
| 11/06/2025 | Appartement | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € | 1 | Vente | 20 RUE JEAN CANAVESE | — | Voir sur la carte |
| 11/06/2025 | Appartement | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € | 3 | Vente | 2 AV FERRIX | — | Voir sur la carte |
| 10/06/2025 | Appartement | 165 000 € | 29 m² | 5 690 € | 1 | Vente | 3 RUE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 10/06/2025 | Appartement | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € | 1 | Vente | 31 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 10/06/2025 | Appartement | 115 000 € | 13 m² | 8 846 € | 1 | Vente | 8 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 10/06/2025 | Appartement | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € | 3 | Vente | 30 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 10/06/2025 | Appartement | 107 350 € | 18 m² | 5 964 € | 1 | Vente | 10 AV SAINT MAURICE | — | Voir sur la carte |
| 06/06/2025 | Appartement | 69 700 € | 46 m² | 1 515 € | 2 | Vente | 71 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 06/06/2025 | Appartement | 335 000 € | 59 m² | 5 678 € | 2 | Vente en l'état futur d'achèvement | 9 CHE DE LA MAIOUN GROSSA | — | — |
| 06/06/2025 | Appartement | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € | 3 | Vente | 53 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 06/06/2025 | Appartement | 139 705 € | 23 m² | 6 074 € | 1 | Vente | 5 RUE DU GRAND PIN | — | Voir sur la carte |
| 06/06/2025 | Appartement | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € | 1 | Vente | 2 AV CHAMBRUN | — | Voir sur la carte |
| 06/06/2025 | Appartement | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € | 3 | Vente | 17 AV NOUVELLE | — | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Appartement | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € | 3 | Vente | 5 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Appartement | 251 360 € | 43 m² | 5 846 € | 2 | Vente | 3 RUE CLEMENT ADER | — | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Appartement | 295 500 € | 62 m² | 4 766 € | 2 | Vente | 14 MTE CLAIRE VIRENQUE | — | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Appartement | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € | 3 | Vente | 380 AV DE PESSICART | 11 m² | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Appartement | 355 000 € | 87 m² | 4 080 € | 4 | Vente | 1 AV DE RIMIEZ | — | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Appartement | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € | 1 | Vente | 17 AV MONTCLAR | — | Voir sur la carte |
| 05/06/2025 | Appartement | 390 000 € | 82 m² | 4 756 € | 3 | Vente | 180 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 04/06/2025 | Appartement | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € | 1 | Vente | 19 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 04/06/2025 | Appartement | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € | 4 | Vente | 24 AV GRAVIER | — | Voir sur la carte |
| 04/06/2025 | Appartement | 410 000 € | 79 m² | 5 190 € | 3 | Vente | 27 AV SAINTE COLETTE | — | Voir sur la carte |
| 04/06/2025 | Appartement | 402 000 € | 83 m² | 4 843 € | 3 | Vente | 7 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 04/06/2025 | Appartement | 365 030 € | 68 m² | 5 368 € | 3 | Vente | 26 RUE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 04/06/2025 | Appartement | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € | 1 | Vente | 4 RUE PUGET | — | Voir sur la carte |
| 04/06/2025 | Appartement | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € | 3 | Vente | 45 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 04/06/2025 | Appartement | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € | 3 | Vente | 80 AV DE BRANCOLAR | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 130 350 € | 27 m² | 4 828 € | 2 | Vente | 15 RLE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 335 000 € | 60 m² | 5 583 € | 3 | Vente | 20 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 335 000 € | 29 m² | 11 552 € | 1 | Vente | 20 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 266 750 € | 57 m² | 4 680 € | 3 | Vente | 28 CHE DES SABLIERES | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 520 000 € | 78 m² | 6 667 € | 3 | Vente | 42 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 03/06/2025 | Appartement | 242 600 € | 49 m² | 4 951 € | 2 | Vente | 89 BD LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
| 02/06/2025 | Appartement | 445 000 € | 118 m² | 3 771 € | 4 | Vente | 4 AV DES CHENES LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
| 02/06/2025 | Appartement | 357 000 € | 76 m² | 4 697 € | 3 | Vente | 8 RUE MARCEL PAGNOL | — | Voir sur la carte |
| 02/06/2025 | Appartement | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € | 3 | Vente | 4 RUE JEANNE D ARC | — | Voir sur la carte |
| 02/06/2025 | Appartement | 262 800 € | 90 m² | 2 920 € | 3 | Vente | 4 AV JEAN DE LA FONTAINE | — | Voir sur la carte |
| 02/06/2025 | Appartement | 872 800 € | 82 m² | 10 644 € | 4 | Vente | 35 AV JEAN DE LA FONTAINE | 318 m² | Voir sur la carte |
| 02/06/2025 | Appartement | 872 800 € | 70 m² | 12 469 € | 3 | Vente | 35 AV JEAN DE LA FONTAINE | 318 m² | Voir sur la carte |
| 02/06/2025 | Appartement | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € | 2 | Vente | 3 AV RENE BOYLESVE | — | Voir sur la carte |
| 02/06/2025 | Appartement | 231 000 € | 47 m² | 4 915 € | 2 | Vente | 20 RUE CHARLES BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 30/05/2025 | Appartement | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € | 3 | Vente | 5 RUE DU CHANOINE RANCE BOURREY | — | Voir sur la carte |
| 29/05/2025 | Maison | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € | 3 | Adjudication | 31 AV LORENZI | 413 m² | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € | 1 | Vente | 109 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € | 5 | Vente | 30 RUE ANDRE THEURIET | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € | 2 | Vente | 30 RUE ANDRE THEURIET | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 147 000 € | 62 m² | 2 371 € | 3 | Vente | 2 CHE DES JARRES | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Maison | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € | 3 | Vente | 3 AV GEORGE SAND | 145 m² | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € | 3 | Vente | 98 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 436 000 € | 66 m² | 6 606 € | 3 | Vente | 7 AV JEAN DE LA FONTAINE | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € | 2 | Vente | 27 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Appartement | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € | 1 | Vente | 6 AV LEO IMBERT | — | Voir sur la carte |
| 28/05/2025 | Maison | 465 000 € | 80 m² | 5 813 € | 3 | Adjudication | 31 AV LORENZI | 413 m² | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Appartement | 250 250 € | 74 m² | 3 382 € | 5 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Appartement | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € | 1 | Vente | 19 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Appartement | 146 700 € | 26 m² | 5 642 € | 1 | Vente | 12 RUE COLONEL DRIANT | — | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Appartement | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € | 2 | Vente | 3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME | — | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Appartement | 205 000 € | 45 m² | 4 556 € | 2 | Vente | 18 HLM RUE CH BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Appartement | 61 000 € | 14 m² | 4 357 € | 1 | Vente | 9 AV DES SOURCES | — | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Appartement | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € | 3 | Vente | 97 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 27/05/2025 | Appartement | 143 000 € | 45 m² | 3 178 € | 1 | Vente | 5 PL DU GENERAL GOIRAN | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 217 000 € | 54 m² | 4 019 € | 2 | Vente | 66 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 403 000 € | 92 m² | 4 380 € | 4 | Vente | 18 RUE MICHEL ANGE | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € | 4 | Vente | 75 BD JEAN BEHRA | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € | 1 | Vente | 66 AV CYRNOS | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Maison | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € | 8 | Vente | 21 RUE PAUL BOUNIN | 519 m² | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € | 3 | Vente | 85 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 175 000 € | 38 m² | 4 605 € | 1 | Vente | 154 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Maison | 2 350 000 € | 258 m² | 9 109 € | 4 | Vente | 2 AV VERANI | 980 m² | Voir sur la carte |
| 26/05/2025 | Appartement | 36 000 € | 43 m² | 837 € | 2 | Vente | 15 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 269 000 € | 55 m² | 4 891 € | 3 | Vente | 2 AV DES MIMOSAS | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € | 2 | Vente | 44 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € | 1 | Vente | 16 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € | 1 | Vente | 7 RUE DU SOLEIL | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € | 2 | Vente | 32 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 237 000 € | 62 m² | 3 823 € | 2 | Vente | 270 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 123 000 € | 30 m² | 4 100 € | 1 | Vente | 13 RUE DES ROSES | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € | 1 | Vente | 30 VIEUX CHE DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 23/05/2025 | Appartement | 111 000 € | 23 m² | 4 826 € | 1 | Vente | 39 AV MONPLAISIR | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2025 | Appartement | 137 400 € | 48 m² | 2 863 € | 2 | Vente | 143 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2025 | Appartement | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € | 1 | Vente | 6 AV LT CHARPENTIER | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2025 | Appartement | 560 000 € | 98 m² | 5 714 € | 4 | Vente | 2 RUE CLEMENT ADER | — | Voir sur la carte |
| 22/05/2025 | Appartement | 225 000 € | 53 m² | 4 245 € | 2 | Vente | 164 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 21/05/2025 | Appartement | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € | 3 | Vente | 2 AV DES MIMOSAS | — | Voir sur la carte |
| 21/05/2025 | Appartement | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € | 2 | Vente | 40 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 21/05/2025 | Appartement | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € | 3 | Vente | 50 BD MANTEGA RIGHI | — | Voir sur la carte |
| 21/05/2025 | Appartement | 186 000 € | 49 m² | 3 796 € | 2 | Vente | 89 BD LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1830 ventes sont réparties sur 19 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.