06100
Rendement locatif et prix immobilier à Nice
Repères de marché pour Nice (06100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Nice ?
Le rendement locatif brut à Nice compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Nice
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1830 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1579 ventes retenues · sur 12 mois · 251 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
124 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 827 à 5 861 € / m²
À rafraîchir
5 861 à 6 550 € / m²
État standard
6 550 à 7 240 € / m²
Rénovée ou récente
7 447 à 8 274 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte Aspremont Gairaut Sup
7 ventes · 10 026 € / m² · terrain moyen 1 190 m²
+45 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av Henri Musso
5 ventes · 3 750 € / m² · terrain moyen 1 148 m²
-46 % vs ville
Av De Pessicart
10 ventes · 5 358 € / m² · terrain moyen 931 m²
-22 % vs ville
Parc Saint Exupery
6 ventes · 6 629 € / m² · terrain moyen 1 560 m²
-4 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | Appartement | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € | 2 | Vente | 99 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 21/05/2025 | Appartement | 167 000 € | 22 m² | 7 591 € | 1 | Vente | 10 RUE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 21/05/2025 | Appartement | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € | 2 | Vente | 132 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 21/05/2025 | Appartement | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € | 1 | Vente | 7 PAS ANTOINE VERAN | — | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Maison | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € | 5 | Vente | 21 AV HENRI MUSSO | 526 m² | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Maison | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € | 5 | Vente | 21 AV HENRI MUSSO | 787 m² | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Maison | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € | 5 | Vente | 21 AV HENRI MUSSO | 3 017 m² | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Appartement | 242 103 € | 56 m² | 4 323 € | 1 | Vente | 1 RUE PUGET | — | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Appartement | 147 620 € | 45 m² | 3 280 € | 2 | Vente | 74 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Appartement | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € | 4 | Vente | 25 AV DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 20/05/2025 | Appartement | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € | 4 | Vente | 13 RUE DU GRAND PIN | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € | 3 | Vente | 2 AV SANTA FIOR | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € | 2 | Vente | 31 AV SAINTE COLETTE | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 223 000 € | 52 m² | 4 288 € | 3 | Vente | 5 RUE GENERAL LAPERRINE | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 318 000 € | 65 m² | 4 892 € | 3 | Vente | 19 RUE JOSEPH ET XAVIER DE MAISTR | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 295 500 € | 63 m² | 4 690 € | 3 | Vente | 43 BD MANTEGA RIGHI | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Maison | 430 000 € | 154 m² | 2 792 € | 5 | Vente | 8 AV DE LA FORET | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 136 000 € | 43 m² | 3 163 € | 1 | Vente | 5 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 283 500 € | 64 m² | 4 430 € | 3 | Vente | 50 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € | 3 | Vente | 98 AV VALROSE | — | Voir sur la carte |
| 19/05/2025 | Appartement | 143 000 € | 33 m² | 4 333 € | 2 | Vente | 31 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 257 645 € | 50 m² | 5 153 € | 4 | Vente | 9 AV JUVENAL | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € | 3 | Vente | 3 AV DE CHAMPAGNE | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 465 500 € | 64 m² | 7 273 € | 3 | Vente | 57 AV DU RAY | 261 m² | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 250 000 € | 53 m² | 4 717 € | 2 | Vente | 33 AV VALROSE | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 131 595 € | 65 m² | 2 025 € | 3 | Vente | 17 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 176 500 € | 53 m² | 3 330 € | 3 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 90 000 € | 15 m² | 6 000 € | 1 | Vente | 9 AV DES SOURCES | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € | 2 | Vente | 30 RUE ANDRE THEURIET | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 192 000 € | 146 m² | 1 315 € | 5 | Vente | 30 RUE ANDRE THEURIET | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € | 1 | Vente | 12 RUE JEAN CANAVESE | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € | 1 | Vente | 164 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 16/05/2025 | Appartement | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € | 3 | Vente | 4 RUE DES BOERS | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € | 3 | Vente | 28 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 268 500 € | 59 m² | 4 551 € | 3 | Vente | 105 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Maison | 1 990 000 € | 144 m² | 13 819 € | 5 | Vente | 5 BD FREDERIC SPERLING | 1 000 m² | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Maison | 1 990 000 € | 144 m² | 13 819 € | 5 | Vente | 5 BD FREDERIC SPERLING | 908 m² | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 255 600 € | 41 m² | 6 234 € | 2 | Vente | 3 AV DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 172 000 € | 42 m² | 4 095 € | 2 | Vente | 16 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € | 1 | Vente | 24 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 1 900 000 € | 211 m² | 9 005 € | 7 | Vente | 280 AV DE PESSICART | 872 m² | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 1 900 000 € | 105 m² | 18 095 € | 4 | Vente | 280 AV DE PESSICART | 872 m² | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 1 900 000 € | 126 m² | 15 079 € | 5 | Vente | 280 AV DE PESSICART | 872 m² | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 80 535 € | 16 m² | 5 033 € | 1 | Vente | 2 RUE PAUL BOUNIN | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 178 000 € | 30 m² | 5 933 € | 1 | Vente | 22 AV BELLEVUE | — | Voir sur la carte |
| 15/05/2025 | Appartement | 170 000 € | 29 m² | 5 862 € | 1 | Vente | 12 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Appartement | 124 000 € | 58 m² | 2 138 € | 3 | Vente | 10 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Appartement | 253 000 € | 42 m² | 6 024 € | 2 | Vente | 55 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Appartement | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € | 2 | Vente | 101 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Appartement | 34 000 € | 10 m² | 3 400 € | 1 | Vente | 18 AV RENE BOYLESVE | — | Voir sur la carte |
| 14/05/2025 | Appartement | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € | 2 | Vente | 12 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € | 2 | Vente | 15 AV ANDRE CHENIER | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 100 000 € | 18 m² | 5 556 € | 1 | Vente | 8 AV VALDILETTA | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 152 500 € | 49 m² | 3 112 € | 2 | Vente | 86 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 362 500 € | 60 m² | 6 042 € | 2 | Vente | 43 VIEUX CHE DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € | 2 | Vente | 47 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 114 000 € | 34 m² | 3 353 € | 1 | Vente | 14 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 1 000 € | 47 m² | 21 € | 2 | Vente | 19 RUE MICHELET | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 1 000 € | 47 m² | 21 € | 2 | Vente | 19 RUE MICHELET | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 225 000 € | 48 m² | 4 688 € | 2 | Vente | 40 AV SAINT BARTHELEMY | — | Voir sur la carte |
| 13/05/2025 | Appartement | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € | 1 | Vente | 186 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 12/05/2025 | Appartement | 75 900 € | 33 m² | 2 300 € | 1 | Vente | 7 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 12/05/2025 | Appartement | 448 846 € | 70 m² | 6 412 € | 2 | Vente | 9 AV ROMAIN ROLLAND | — | Voir sur la carte |
| 12/05/2025 | Appartement | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € | 2 | Vente | 16 RUE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 12/05/2025 | Appartement | 184 000 € | 53 m² | 3 472 € | 2 | Vente | 17 AV NOUVELLE | — | Voir sur la carte |
| 12/05/2025 | Appartement | 132 500 € | 60 m² | 2 208 € | 3 | Vente | 9 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 09/05/2025 | Appartement | 275 000 € | 49 m² | 5 612 € | 3 | Vente | 81 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 09/05/2025 | Appartement | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € | 1 | Vente | 17 AV CHATEAUBRIAND | — | Voir sur la carte |
| 09/05/2025 | Appartement | 508 950 € | 86 m² | 5 918 € | 5 | Vente | 46 AV DE LA MARNE | — | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Appartement | 213 000 € | 45 m² | 4 733 € | 3 | Vente | 34 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Appartement | 182 000 € | 63 m² | 2 889 € | 4 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Appartement | 490 000 € | 73 m² | 6 712 € | 4 | Vente | 158 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Appartement | 365 000 € | 57 m² | 6 404 € | 3 | Vente | 6 AV FRAGONARD | — | Voir sur la carte |
| 07/05/2025 | Appartement | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € | 4 | Vente | 13 AV SEVIGNE | — | Voir sur la carte |
| 06/05/2025 | Appartement | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € | 2 | Vente | 71 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 06/05/2025 | Appartement | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € | 1 | Vente | 22 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 51 300 € | 23 m² | 2 230 € | 1 | Echange | 28 RUE PAUL BOUNIN | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € | 2 | Vente | 16 RUE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 262 000 € | 65 m² | 4 031 € | 3 | Vente | 25 AV DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 700 000 € | 109 m² | 6 422 € | 4 | Vente | 31 RUE PAUL BOUNIN | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 142 800 € | 30 m² | 4 760 € | 1 | Vente | 71 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € | 1 | Vente | 8 AV VALDILETTA | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € | 4 | Vente | 15 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 224 000 € | 44 m² | 5 091 € | 2 | Vente | 18 AV VISMARA | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 66 000 € | 34 m² | 1 941 € | 2 | Vente | 9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 293 000 € | 43 m² | 6 814 € | 2 | Vente | 22 RUE EDMOND ROSTAND | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € | 2 | Vente | 7 RUE DU SOLEIL | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 187 000 € | 37 m² | 5 054 € | 1 | Vente | 183 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 05/05/2025 | Appartement | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € | 1 | Vente | 10 RUE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € | 3 | Vente | 54 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € | 2 | Vente | 5 RUE GENERAL LAPERRINE | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 100 001 € | 54 m² | 1 852 € | 3 | Vente | 5 RUE GENERAL LAPERRINE | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 369 740 € | 80 m² | 4 622 € | 3 | Vente | 118 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € | 4 | Vente | 1 AV DE RIMIEZ | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 244 500 € | 61 m² | 4 008 € | 3 | Vente | 54 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Maison | 1 381 500 € | 197 m² | 7 013 € | 8 | Vente | 20 AV ALFRED DE MUSSET | 440 m² | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 339 000 € | 58 m² | 5 845 € | 2 | Vente | 37 AV CYRNOS | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € | 3 | Vente | 50 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 234 600 € | 39 m² | 6 015 € | 2 | Vente | 10 RUE GEORGES DOUBLET | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 206 520 € | 53 m² | 3 897 € | 3 | Vente | 97 BD JEAN BEHRA | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1830 ventes sont réparties sur 19 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.