06100
Rendement locatif et prix immobilier à Nice
Repères de marché pour Nice (06100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Nice ?
Le rendement locatif brut à Nice compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Nice
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1830 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1579 ventes retenues · sur 12 mois · 251 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
124 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 827 à 5 861 € / m²
À rafraîchir
5 861 à 6 550 € / m²
État standard
6 550 à 7 240 € / m²
Rénovée ou récente
7 447 à 8 274 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte Aspremont Gairaut Sup
7 ventes · 10 026 € / m² · terrain moyen 1 190 m²
+45 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av Henri Musso
5 ventes · 3 750 € / m² · terrain moyen 1 148 m²
-46 % vs ville
Av De Pessicart
10 ventes · 5 358 € / m² · terrain moyen 931 m²
-22 % vs ville
Parc Saint Exupery
6 ventes · 6 629 € / m² · terrain moyen 1 560 m²
-4 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | Appartement | 163 000 € | 30 m² | 5 433 € | 1 | Vente | 23 RUE GEORGES DOUBLET | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € | 4 | Vente | 54 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € | 3 | Vente | 96 BD JEAN BEHRA | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Maison | 1 910 000 € | 175 m² | 10 914 € | 4 | Vente | 45 PARC SAINT EXUPERY | 1 090 m² | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Maison | 1 910 000 € | 175 m² | 10 914 € | 4 | Vente | 45 PARC SAINT EXUPERY | 2 216 m² | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 475 000 € | 85 m² | 5 588 € | 4 | Vente | 1 AV ANDRE CHENIER | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Maison | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € | 5 | Vente | 10 CHE DES JARRES | 2 355 m² | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Maison | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € | 5 | Vente | 10 CHE DES JARRES | 803 m² | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 135 000 € | 34 m² | 3 971 € | 1 | Vente | 26 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € | 3 | Vente | 97 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € | 1 | Vente | 61 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 1 000 100 € | 80 m² | 12 501 € | 3 | Vente | 7 RUE EDOUARD DALMAS | 380 m² | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 1 000 100 € | 100 m² | 10 001 € | 3 | Vente | 7 RUE EDOUARD DALMAS | 380 m² | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € | 4 | Vente | 18 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 37 000 € | 14 m² | 2 643 € | 1 | Vente | 24 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € | 2 | Vente | 11 AV ALFRED DE VIGNY | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € | 2 | Vente | 14 AV AUDIFFRET | — | Voir sur la carte |
| 04/04/2025 | Appartement | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € | 3 | Vente | 55 BD LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € | 4 | Vente | 25 RUE GEORGES DOUBLET | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 126 320 € | 26 m² | 4 858 € | 1 | Vente | 1 RUE MARCEL PAGNOL | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € | 3 | Vente | 69 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € | 3 | Vente | 28 CHE DES SABLIERES | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 228 000 € | 58 m² | 3 931 € | 3 | Vente | 26 CHE DES SABLIERES | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € | 3 | Vente | 70 AV CERNUSCHI | — | Voir sur la carte |
| 03/04/2025 | Appartement | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € | 2 | Vente | 5 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Appartement | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € | 2 | Vente | 85 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Appartement | 329 000 € | 61 m² | 5 393 € | 2 | Vente en l'état futur d'achèvement | 9 CHE DE LA MAIOUN GROSSA | — | — |
| 02/04/2025 | Appartement | 204 456 € | 45 m² | 4 543 € | 2 | Vente | 71 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Appartement | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € | 2 | Vente | 19 AV CHANTAL | — | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Appartement | 148 000 € | 39 m² | 3 795 € | 2 | Vente | 77 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 02/04/2025 | Appartement | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € | 4 | Vente | 25 RUE GEORGES DOUBLET | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € | 2 | Vente | 3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 640 000 € | 118 m² | 5 424 € | 4 | Vente | 17 AV DE BRANCOLAR | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 304 000 € | 51 m² | 5 961 € | 3 | Vente | 3 AV GRAVIER | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2025 | Appartement | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € | 1 | Vente | 2 AV DES PLATANES | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 237 000 € | 68 m² | 3 485 € | 3 | Vente | 10 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Maison | 685 000 € | 111 m² | 6 171 € | 5 | Vente | 460 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Maison | 785 900 € | 129 m² | 6 092 € | 5 | Vente | 11 AV HENRI MUSSO | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Maison | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € | 5 | Vente | 7 AV ALFRED DE MUSSET | 490 m² | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € | 2 | Vente | 3 PL DU GENERAL GOIRAN | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 278 000 € | 47 m² | 5 915 € | 2 | Vente | 7 AV SAINTE COLETTE | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € | 2 | Vente | 68 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Maison | 3 490 000 € | 280 m² | 12 464 € | 6 | Vente | 9010 PARC ORANGINI | 560 m² | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Maison | 3 490 000 € | 280 m² | 12 464 € | 6 | Vente | 9010 PARC ORANGINI | 590 m² | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € | 3 | Vente | 10 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 158 000 € | 54 m² | 2 926 € | 2 | Vente | 7 RUE CROS DE CAPEU | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 192 500 € | 48 m² | 4 010 € | 2 | Vente | 42 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 520 000 € | 96 m² | 5 417 € | 4 | Vente | 98 AV VALROSE | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Maison | 448 950 € | 140 m² | 3 207 € | 6 | Vente | 13 AV DE LA VALLIERE | 377 m² | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € | 3 | Vente | 3 AV LORENZI | — | Voir sur la carte |
| 31/03/2025 | Appartement | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € | 2 | Vente | 19 RUE DU SOLEIL | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 343 500 € | 83 m² | 4 139 € | 4 | Vente | 11 AV HENRI MUSSO | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 148 000 € | 32 m² | 4 625 € | 1 | Vente | 18 RUE JOSEPH CADEI | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 191 000 € | 53 m² | 3 604 € | 2 | Vente | 10 AV ANTOINE VERAN | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2025 | Appartement | 640 000 € | 80 m² | 8 000 € | 3 | Vente | 11 AV VISMARA | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 112 165 € | 28 m² | 4 006 € | 1 | Vente | 5 PAS SAINT HUBERT | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € | 1 | Vente | 36 RUE PAUL BOUNIN | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 122 500 € | 30 m² | 4 083 € | 1 | Vente | 20 RUE JEAN CANAVESE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 13 600 € | 109 m² | 125 € | 4 | Vente | 8 RUE PAUL BOUNIN | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € | 2 | Vente | 5 AV JEAN DE LA FONTAINE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 311 300 € | 69 m² | 4 512 € | 2 | Vente | 5 RUE CROS DE CAPEU | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 275 500 € | 61 m² | 4 516 € | 2 | Vente | 9022 AV DES CHENES LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € | 2 | Vente | 156 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € | 1 | Vente | 7 IMP CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 27/03/2025 | Appartement | 165 000 € | 34 m² | 4 853 € | 1 | Vente | 21 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 197 000 € | 74 m² | 2 662 € | 5 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € | 4 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € | 1 | Vente | 56 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Maison | 725 000 € | 80 m² | 9 063 € | 4 | Vente | 115 BD MANTEGA RIGHI | 290 m² | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € | 2 | Vente | 10 AV ANTOINE VERAN | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Appartement | 271 000 € | 44 m² | 6 159 € | 2 | Vente | 44 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Maison | 380 000 € | 200 m² | 1 900 € | 5 | Vente | 357 AV DE PESSICART | 1 449 m² | Voir sur la carte |
| 26/03/2025 | Maison | 380 000 € | 200 m² | 1 900 € | 5 | Vente | 357 AV DE PESSICART | 1 316 m² | Voir sur la carte |
| 25/03/2025 | Appartement | 535 000 € | 127 m² | 4 213 € | 5 | Vente | 10 AV ALFRED DE MUSSET | — | Voir sur la carte |
| 25/03/2025 | Appartement | 550 000 € | 116 m² | 4 741 € | 4 | Vente | 6 AV LT CHARPENTIER | — | Voir sur la carte |
| 25/03/2025 | Appartement | 177 000 € | 61 m² | 2 902 € | 2 | Vente | 6 AV LT CHARPENTIER | — | Voir sur la carte |
| 25/03/2025 | Appartement | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € | 2 | Vente | 71 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Appartement | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € | 2 | Vente | 20 AV AUDIFFRET | — | Voir sur la carte |
| 24/03/2025 | Appartement | 156 000 € | 72 m² | 2 167 € | 4 | Vente | 8 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Appartement | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € | 2 | Vente | 185 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Maison | 1 245 000 € | 165 m² | 7 545 € | 5 | Vente | 77 RTE ASPREMONT GAIRAUT SUP | 500 m² | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Maison | 1 245 000 € | 165 m² | 7 545 € | 5 | Vente | 77 RTE ASPREMONT GAIRAUT SUP | 551 m² | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Appartement | 332 500 € | 84 m² | 3 958 € | 4 | Vente | 3 AV LORENZI | — | Voir sur la carte |
| 21/03/2025 | Appartement | 375 000 € | 65 m² | 5 769 € | 3 | Vente | 10 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 203 600 € | 57 m² | 3 572 € | 3 | Vente | 1 AV NOUVELLE | — | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 160 377 € | 49 m² | 3 273 € | 3 | Vente | 16 RUE CHARLES DE FOUCAULD | — | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 438 000 € | 90 m² | 4 867 € | 4 | Vente | 6 RUE CHEVALIERS DE MALTE | — | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 500 000 € | 65 m² | 7 692 € | 3 | Vente | 8 AV FREDERIC MISTRAL | 181 m² | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 500 000 € | 65 m² | 7 692 € | 2 | Vente | 8 AV FREDERIC MISTRAL | 181 m² | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € | 3 | Vente | 95 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 20/03/2025 | Appartement | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € | 1 | Vente | 22 AV BELLEVUE | — | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Appartement | 795 000 € | 138 m² | 5 761 € | 5 | Vente | 18 AV GRAVIER | — | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Appartement | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € | 1 | Vente | 3 AV DES PLATANES | — | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Appartement | 541 500 € | 129 m² | 4 198 € | 3 | Vente | 63 AV CAP DE CROIX | — | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Appartement | 227 520 € | 51 m² | 4 461 € | 2 | Vente | 113 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Appartement | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € | 2 | Vente | 34 AV SAINT BARTHELEMY | — | Voir sur la carte |
| 19/03/2025 | Appartement | 141 510 € | 20 m² | 7 076 € | 1 | Vente | 66 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 18/03/2025 | Appartement | 203 330 € | 44 m² | 4 621 € | 2 | Vente | 2 AV CAUVIN | — | Voir sur la carte |
| 18/03/2025 | Appartement | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € | 2 | Vente | 19 RUE PAUL BOUNIN | — | Voir sur la carte |
| 18/03/2025 | Appartement | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € | 2 | Vente | 12 RUE DU SOLEIL | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1830 ventes sont réparties sur 19 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.