06100
Rendement locatif et prix immobilier à Nice
Repères de marché pour Nice (06100) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 09:27
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Nice ?
Le rendement locatif brut à Nice compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Nice
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1830 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
1579 ventes retenues · sur 12 mois · 251 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
124 ventes de maisons exploitables
Il faut au moins 8 ventes de maisons avec prix, surface habitable et terrain pour isoler proprement l’effet du terrain. Ici, on affiche seulement les repères disponibles.
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
4 827 à 5 861 € / m²
À rafraîchir
5 861 à 6 550 € / m²
État standard
6 550 à 7 240 € / m²
Rénovée ou récente
7 447 à 8 274 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rte Aspremont Gairaut Sup
7 ventes · 10 026 € / m² · terrain moyen 1 190 m²
+45 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Av Henri Musso
5 ventes · 3 750 € / m² · terrain moyen 1 148 m²
-46 % vs ville
Av De Pessicart
10 ventes · 5 358 € / m² · terrain moyen 931 m²
-22 % vs ville
Parc Saint Exupery
6 ventes · 6 629 € / m² · terrain moyen 1 560 m²
-4 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | Appartement | 237 000 € | 70 m² | 3 386 € | 3 | Vente | 33 BD MANTEGA RIGHI | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 225 000 € | 42 m² | 5 357 € | 1 | Vente | 6 AV CHATEAUBRIAND | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 153 000 € | 52 m² | 2 942 € | 2 | Vente | 81 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2025 | Appartement | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € | 4 | Vente | 1 AV DE RIMIEZ | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € | 2 | Vente | 16 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 192 000 € | 64 m² | 3 000 € | 3 | Vente | 2 AV DES PLATANES | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 207 000 € | 54 m² | 3 833 € | 3 | Vente | 97 BD JEAN BEHRA | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 550 000 € | 103 m² | 5 340 € | 6 | Vente | 25 RUE GEORGES DOUBLET | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 329 600 € | 75 m² | 4 395 € | 3 | Vente | 2 AV BELLEVUE | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 532 000 € | 50 m² | 10 640 € | 2 | Vente | 30 RUE ANDRE THEURIET | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 532 000 € | 146 m² | 3 644 € | 5 | Vente | 30 RUE ANDRE THEURIET | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € | 2 | Vente | 57 BD JEAN BEHRA | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 119 900 € | 34 m² | 3 526 € | 1 | Vente | 19 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € | 3 | Vente | 37 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € | 1 | Vente | 15 RUE EDOUARD DALMAS | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 155 000 € | 27 m² | 5 741 € | 1 | Vente | 11 AV DE RIMIEZ | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 186 919 € | 26 m² | 7 189 € | 1 | Vente | 5 AV DU ROI ALBERT 1ER | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 192 000 € | 39 m² | 4 923 € | 2 | Vente | 1 RUE DE L ORME | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 128 000 € | 26 m² | 4 923 € | 1 | Vente | 3 RUE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2025 | Appartement | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € | 3 | Vente | 17 AV NOUVELLE | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € | 1 | Vente | 4 RUE PHILIPPE ADREANI | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € | 4 | Vente | 81 BD LAS PLANAS | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 284 000 € | 80 m² | 3 550 € | 3 | Vente | 14 RUE GEORGES DOUBLET | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 510 000 € | 84 m² | 6 071 € | 3 | Vente | 16 RUE CHEVALIERS DE MALTE | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 211 000 € | 54 m² | 3 907 € | 3 | Vente | 2 AV LT CHARPENTIER | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 234 500 € | 38 m² | 6 171 € | 2 | Vente | 6 CHE DE LA PINEDE | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 152 500 € | 49 m² | 3 112 € | 2 | Vente | 86 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € | 3 | Vente | 4 AV ALFRED DE VIGNY | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 83 000 € | 11 m² | 7 545 € | 1 | Vente | 22 AV RENE BOYLESVE | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2025 | Appartement | 83 000 € | 14 m² | 5 929 € | 1 | Vente | 22 AV RENE BOYLESVE | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € | 1 | Vente | 16 AV SCUDERI | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 126 000 € | 36 m² | 3 500 € | 1 | Vente | 8 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € | 3 | Vente | 20 RUE CHARLES BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € | 3 | Vente | 95 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Maison | 2 800 000 € | 239 m² | 11 715 € | 5 | Vente | 4 CHE DE ROSEMONT | 300 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Maison | 2 800 000 € | 239 m² | 11 715 € | 5 | Vente | 4 CHE DE ROSEMONT | 2 688 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € | 2 | Vente | 73 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 231 588 € | 54 m² | 4 289 € | 2 | Vente | 54 AV DE LA MARNE | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € | 1 | Vente | 19 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 252 000 € | 78 m² | 3 231 € | 3 | Vente | 4 RUE DE GRAMMONT | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 327 500 € | 93 m² | 3 522 € | 3 | Vente | 65 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2025 | Appartement | 115 802 € | 21 m² | 5 514 € | 1 | Vente | 134 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Appartement | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € | 2 | Vente | 17 AV ROMAIN ROLLAND | — | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Appartement | 145 000 € | 27 m² | 5 370 € | 2 | Vente | 7 RUE DES ROSES | — | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Maison | 716 850 € | 57 m² | 12 576 € | 3 | Vente | 10 AV VALENTINY | 395 m² | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Maison | 716 850 € | 57 m² | 12 576 € | 3 | Vente | 10 AV VALENTINY | 310 m² | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Appartement | 272 000 € | 69 m² | 3 942 € | 4 | Vente | 54 AV DE LA MARNE | — | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Appartement | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € | 1 | Vente | 2 CHE DE LA PINEDE | — | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Appartement | 151 500 € | 32 m² | 4 734 € | 2 | Vente | 6 RUE CROS DE CAPEU | — | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Appartement | 325 000 € | 33 m² | 9 848 € | 1 | Vente | 27 AV AUDIFFRET | — | Voir sur la carte |
| 24/04/2025 | Appartement | 325 000 € | 53 m² | 6 132 € | 2 | Vente | 27 AV AUDIFFRET | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € | 1 | Vente | 4 AV WALKANAER | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 178 000 € | 43 m² | 4 140 € | 2 | Vente | 21 RUE THEODORE BANVILLE | — | Voir sur la carte |
| 23/04/2025 | Appartement | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € | 3 | Vente | 3 AV DE CHAMPAGNE | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € | 3 | Vente | 97 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € | 2 | Vente | 25 AV DE GAIRAUT | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2025 | Appartement | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € | 4 | Vente | 2 AV DES MIMOSAS | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € | 3 | Vente | 16 RUE CHARLES BAUDELAIRE | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € | 2 | Vente | 14 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Maison | 880 700 € | 80 m² | 11 009 € | 5 | Vente | 1 AV CERNUSCHI | 233 m² | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € | 2 | Vente | 26 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 18/04/2025 | Appartement | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € | 4 | Vente | 14 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 17/04/2025 | Appartement | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € | 3 | Vente | 47 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Appartement | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € | 3 | Vente | 31 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Appartement | 142 500 € | 37 m² | 3 851 € | 3 | Vente | 24 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 16/04/2025 | Appartement | 310 000 € | 54 m² | 5 741 € | 2 | Vente | 4 RUE CAVENDISH | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 255 000 € | 38 m² | 6 711 € | 2 | Vente | 10 RUE PARMENTIER | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 233 300 € | 48 m² | 4 860 € | 2 | Vente | 26 AV SAINT SYLVESTRE | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € | 4 | Vente | 69 BD GORBELLA | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 251 700 € | 53 m² | 4 749 € | 2 | Vente | 16 AV CYRILLE BESSET | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € | 1 | Vente | 7 AV LEO IMBERT | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € | 2 | Vente | 3 AV DE LA VALLIERE | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 490 000 € | 36 m² | 13 611 € | 2 | Vente | 37 AV CYRNOS | 452 m² | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 490 000 € | 90 m² | 5 444 € | 4 | Vente | 37 AV CYRNOS | 452 m² | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 2 288 000 € | 29 m² | 78 897 € | 1 | Vente | 15 RUE MICHEL ANGE | 610 m² | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 2 288 000 € | 29 m² | 78 897 € | 1 | Vente | 15 RUE MICHEL ANGE | 610 m² | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 2 288 000 € | 73 m² | 31 342 € | 3 | Vente | 15 RUE MICHEL ANGE | 610 m² | Voir sur la carte |
| 15/04/2025 | Appartement | 285 250 € | 62 m² | 4 601 € | 3 | Vente | 327 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € | 2 | Vente | 3 RUE DE GRAMMONT | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 152 000 € | 26 m² | 5 846 € | 2 | Vente | 1 RUE MICHEL ANGE | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2025 | Appartement | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € | 2 | Vente | 3 AV NOUVELLE | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Appartement | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € | 4 | Vente | 1 BD HENRI SAPPIA | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Appartement | 420 000 € | 79 m² | 5 316 € | 3 | Vente | 270 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2025 | Appartement | 157 000 € | 39 m² | 4 026 € | 1 | Vente | 118 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € | 7 | Vente | 28 PARC SAINT EXUPERY | 2 065 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € | 7 | Vente | 28 PARC SAINT EXUPERY | 600 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € | 5 | Vente | 1 AV MIRASOL | 507 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Maison | 582 500 € | 120 m² | 4 854 € | 4 | Vente | 334 AV DE PESSICART | 507 m² | Voir sur la carte |
| 10/04/2025 | Appartement | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € | 2 | Vente | 11 BD AUGUSTE RAYNAUD | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Appartement | 360 200 € | 93 m² | 3 873 € | 4 | Vente | 24 RUE CROS DE CAPEU | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Appartement | 380 000 € | 62 m² | 6 129 € | 3 | Vente | 225 AV DE PESSICART | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Appartement | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € | 2 | Vente | 63 AV BORRIGLIONE | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Appartement | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € | 2 | Vente | 16 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 09/04/2025 | Appartement | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € | 2 | Vente | 7 AV DU ROI ALBERT 1ER | — | Voir sur la carte |
| 08/04/2025 | Appartement | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € | 2 | Vente | 110 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
| 08/04/2025 | Appartement | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € | 3 | Vente | 54 AV DU RAY | — | Voir sur la carte |
| 08/04/2025 | Appartement | 323 100 € | 73 m² | 4 426 € | 4 | Vente | 11 AV HENRI MUSSO | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € | 3 | Vente | 117 AV HENRY DUNANT | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 161 190 € | 26 m² | 6 200 € | 2 | Vente | 2 CHE DE LA PINEDE | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2025 | Appartement | 155 900 € | 29 m² | 5 376 € | 1 | Vente | 154 BD DE CESSOLE | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1830 ventes sont réparties sur 19 pages de 100 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.