62200
Rendement locatif et prix immobilier à Boulogne-Sur-Mer
Repères de marché pour Boulogne-Sur-Mer (62200) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Boulogne-Sur-Mer ?
Le rendement locatif brut à Boulogne-Sur-Mer compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Boulogne-Sur-Mer
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
658 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 4228 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4091 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
3768 ventes retenues · sur 60 mois · 460 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
1142 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
144 à 244 m²
+ 19 822 €
référence
244 à 344 m²
+ 16 024 €
-19 %
344 à 444 m²
+ 13 819 €
-14 %
444 à 544 m²
+ 12 332 €
-11 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 168 à 1 418 € / m²
À rafraîchir
1 418 à 1 585 € / m²
État standard
1 585 à 1 751 € / m²
Rénovée ou récente
1 801 à 2 002 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Leonce Tobo
6 ventes · 3 061 € / m² · terrain moyen 658 m²
+84 % vs ville
Rue D Ambleteuse
10 ventes · 2 603 € / m² · terrain moyen 532 m²
+56 % vs ville
Rue Boucher De Perthes
5 ventes · 2 286 € / m² · terrain moyen 175 m²
+37 % vs ville
Rue Saint Pol
5 ventes · 2 277 € / m² · terrain moyen 71 m²
+37 % vs ville
Av Charles De Gaulle
11 ventes · 2 259 € / m² · terrain moyen 342 m²
+35 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Leuillieux
7 ventes · 1 018 € / m² · terrain moyen 72 m²
-39 % vs ville
Bd Daunou
6 ventes · 1 067 € / m² · terrain moyen 175 m²
-36 % vs ville
All Beausejour
5 ventes · 1 170 € / m² · terrain moyen 207 m²
-30 % vs ville
Rue Saint Marc
5 ventes · 1 163 € / m² · terrain moyen 156 m²
-30 % vs ville
Rue Du Val St Martin
16 ventes · 1 221 € / m² · terrain moyen 168 m²
-27 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2023 | Appartement | 199 500 € | 136 m² | 1 467 € | 5 | Vente | 146 RUE FAIDHERBE | — | Voir sur la carte |
| 24/02/2023 | Appartement | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € | 1 | Vente | 59 GR GRANDE RUE | — | Voir sur la carte |
| 22/02/2023 | Appartement | 133 500 € | 99 m² | 1 348 € | 4 | Vente | 65 RUE ALEXANDER FLEMING | 336 m² | Voir sur la carte |
| 22/02/2023 | Appartement | 133 500 € | 53 m² | 2 519 € | 1 | Vente | 65 RUE ALEXANDER FLEMING | 336 m² | Voir sur la carte |
| 22/02/2023 | Appartement | 68 250 € | 37 m² | 1 845 € | 2 | Vente | 9 RUE SIMONEAU | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2023 | Maison | 190 000 € | 149 m² | 1 275 € | 7 | Vente | 7 RUE DE PRESSY | 99 m² | Voir sur la carte |
| 21/02/2023 | Appartement | 71 000 € | 68 m² | 1 044 € | 3 | Vente | 95 GR GRANDE RUE | — | Voir sur la carte |
| 21/02/2023 | Appartement | 20 500 € | 32 m² | 641 € | 2 | Vente | 84 RUE DE BREQUERECQUE | — | Voir sur la carte |
| 20/02/2023 | Maison | 166 200 € | 110 m² | 1 511 € | 4 | Vente | 20 RUE FLOUR | 123 m² | Voir sur la carte |
| 20/02/2023 | Appartement | 68 500 € | 41 m² | 1 671 € | 2 | Vente | 25 RUE NICOLAS THIERRY | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2023 | Appartement | 118 500 € | 60 m² | 1 975 € | 3 | Vente | 30 SEN DE LA WAROQUERIE | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2023 | Appartement | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € | 2 | Vente | 13 RUE CHARLES BUTOR | — | Voir sur la carte |
| 16/02/2023 | Maison | 123 000 € | 72 m² | 1 708 € | 3 | Vente | 33 RUE DES CORSAIRES | 80 m² | Voir sur la carte |
| 15/02/2023 | Appartement | 72 050 € | 62 m² | 1 162 € | 3 | Vente | 72 BD DE CLOCHEVILLE | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2023 | Maison | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € | 5 | Vente | 94 RUE DE L AIGLON | 292 m² | Voir sur la carte |
| 14/02/2023 | Maison | 160 700 € | 80 m² | 2 009 € | 4 | Vente | 9 PAS DE L'ESPOIR | 187 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2023 | Appartement | 280 000 € | 41 m² | 6 829 € | 2 | Vente | 14 BD SAINTE BEUVE | 105 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2023 | Appartement | 280 000 € | 41 m² | 6 829 € | 2 | Vente | 14 BD SAINTE BEUVE | 105 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2023 | Appartement | 280 000 € | 41 m² | 6 829 € | 2 | Vente | 14 BD SAINTE BEUVE | 105 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2023 | Appartement | 280 000 € | 34 m² | 8 235 € | 2 | Vente | 14 BD SAINTE BEUVE | 105 m² | Voir sur la carte |
| 13/02/2023 | Appartement | 78 000 € | 44 m² | 1 773 € | 2 | Vente | 32 RUE DU POT D ETAIN | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2023 | Appartement | 62 000 € | 32 m² | 1 938 € | 2 | Vente | 57 RUE FELIX ADAM | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2023 | Appartement | 140 000 € | 129 m² | 1 085 € | 5 | Vente | 4 RUE COQUELIN | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2023 | Appartement | 43 500 € | 29 m² | 1 500 € | 2 | Vente | 57 RUE FELIX ADAM | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2023 | Appartement | 64 500 € | 60 m² | 1 075 € | 2 | Vente | 21 RUE DU BRAS D OR | — | Voir sur la carte |
| 09/02/2023 | Appartement | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € | 3 | Vente | 30 GR GRANDE RUE | — | Voir sur la carte |
| 09/02/2023 | Appartement | 42 000 € | 29 m² | 1 448 € | 1 | Vente | 19 RUE DE MARIGNAN | — | Voir sur la carte |
| 08/02/2023 | Appartement | 78 400 € | 38 m² | 2 063 € | 3 | Vente | 27 RUE DE FLAHAUT | — | Voir sur la carte |
| 07/02/2023 | Maison | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € | 3 | Vente | 128 RUE DU CHEMIN VERT | 236 m² | Voir sur la carte |
| 07/02/2023 | Maison | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € | 4 | Vente | 54 RUE LEO LAGRANGE | 65 m² | Voir sur la carte |
| 06/02/2023 | Appartement | 117 100 € | 110 m² | 1 065 € | 4 | Vente | 15 RUE D AUMONT | — | Voir sur la carte |
| 03/02/2023 | Appartement | 34 650 € | 29 m² | 1 195 € | 1 | Vente | 233 RUE NATIONALE | — | Voir sur la carte |
| 03/02/2023 | Appartement | 187 000 € | 51 m² | 3 667 € | 2 | Vente | 56 BD CHANZY | 134 m² | Voir sur la carte |
| 03/02/2023 | Appartement | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € | 3 | Vente | 56 BD CHANZY | 134 m² | Voir sur la carte |
| 03/02/2023 | Appartement | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € | 3 | Vente | 56 BD CHANZY | 134 m² | Voir sur la carte |
| 03/02/2023 | Maison | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € | 5 | Vente | 108 RUE DE LA TOUR D ODRE | 208 m² | Voir sur la carte |
| 02/02/2023 | Appartement | 62 000 € | 49 m² | 1 265 € | 3 | Vente | 147 RUE DU CHANOINE PILLONS | — | Voir sur la carte |
| 02/02/2023 | Maison | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € | 4 | Vente | 22 RUE JEAN MERMOZ | 175 m² | Voir sur la carte |
| 02/02/2023 | Maison | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € | 5 | Vente | 29 SQ LOUIS BRAILLE | 400 m² | Voir sur la carte |
| 01/02/2023 | Maison | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € | 6 | Vente | 114 AV JOHN KENNEDY | 103 m² | Voir sur la carte |
| 01/02/2023 | Maison | 109 000 € | 114 m² | 956 € | 5 | Vente | 38 RUE TOUR FRANCOISE | 92 m² | Voir sur la carte |
| 01/02/2023 | Appartement | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € | 3 | Vente | 9 RUE CHARLES BUTOR | — | Voir sur la carte |
| 31/01/2023 | Maison | 65 000 € | 100 m² | 650 € | 3 | Vente | 18 RUE LEUILLIEUX | 52 m² | Voir sur la carte |
| 31/01/2023 | Appartement | 87 037 € | 54 m² | 1 612 € | 3 | Vente | 15 RUE VICTOR HUGO | — | Voir sur la carte |
| 31/01/2023 | Appartement | 63 000 € | 27 m² | 2 333 € | 1 | Vente | 36 RUE SAINT MARC | — | Voir sur la carte |
| 31/01/2023 | Appartement | 555 000 € | 185 m² | 3 000 € | 8 | Vente | 36 AV CHARLES DE GAULLE | 346 m² | Voir sur la carte |
| 31/01/2023 | Appartement | 112 500 € | 71 m² | 1 585 € | 4 | Vente | 20 ALL D AUSTERLITZ | — | Voir sur la carte |
| 30/01/2023 | Appartement | 48 000 € | 64 m² | 750 € | 2 | Vente | 32 RUE DU BRAS D OR | — | Voir sur la carte |
| 30/01/2023 | Appartement | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € | 2 | Vente | 107 RUE DE BREQUERECQUE | 71 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2023 | Maison | 81 500 € | 45 m² | 1 811 € | 4 | Vente | 107 RUE LOUIS DUFLOS | 76 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2023 | Maison | 102 350 € | 48 m² | 2 132 € | 3 | Vente | 4 IMP DU PUITS BERTRAND | 44 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2023 | Appartement | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € | 4 | Vente | 99 RUE DE LA PAIX | — | Voir sur la carte |
| 27/01/2023 | Appartement | 204 100 € | 32 m² | 6 378 € | — | Vente | 20 PL NAVARIN | 82 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2023 | Appartement | 204 100 € | 28 m² | 7 289 € | — | Vente | 20 PL NAVARIN | 82 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2023 | Appartement | 204 100 € | 50 m² | 4 082 € | 2 | Vente | 20 PL NAVARIN | 82 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2023 | Appartement | 204 100 € | 32 m² | 6 378 € | 2 | Vente | 20 PL NAVARIN | 82 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2023 | Maison | 291 250 € | 171 m² | 1 703 € | 6 | Vente | 26 RUE NICOLAS THIERRY | 174 m² | Voir sur la carte |
| 27/01/2023 | Appartement | 72 000 € | 37 m² | 1 946 € | 2 | Vente | 17 RUE DE TIVOLI | — | Voir sur la carte |
| 27/01/2023 | Appartement | 103 000 € | 81 m² | 1 272 € | 4 | Vente | 60 SEN DE LA WAROQUERIE | — | Voir sur la carte |
| 27/01/2023 | Appartement | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € | 3 | Vente | 17 RUE DU CHANOINE PILLONS | — | Voir sur la carte |
| 26/01/2023 | Appartement | 113 000 € | 89 m² | 1 270 € | 5 | Vente | 6 RUE SALVADOR ALLENDE | — | Voir sur la carte |
| 26/01/2023 | Appartement | 156 000 € | 44 m² | 3 545 € | 2 | Vente | 35 RUE DU SAUTOIR | 113 m² | Voir sur la carte |
| 26/01/2023 | Appartement | 156 000 € | 89 m² | 1 753 € | 3 | Vente | 35 RUE DU SAUTOIR | 113 m² | Voir sur la carte |
| 26/01/2023 | Appartement | 74 000 € | 56 m² | 1 321 € | 3 | Vente | 36 RUE DE LA REDOUTE | — | Voir sur la carte |
| 25/01/2023 | Appartement | 48 500 € | 26 m² | 1 865 € | 1 | Vente | 126 AV CHARLES DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 25/01/2023 | Appartement | 171 000 € | 95 m² | 1 800 € | 4 | Vente | 24 RUE CAZIN | 76 m² | Voir sur la carte |
| 25/01/2023 | Appartement | 171 000 € | 45 m² | 3 800 € | 2 | Vente | 24 RUE CAZIN | 76 m² | Voir sur la carte |
| 25/01/2023 | Appartement | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € | 3 | Vente | 24 RUE CAZIN | 76 m² | Voir sur la carte |
| 25/01/2023 | Appartement | 111 000 € | 96 m² | 1 156 € | 4 | Vente | 44 RUE DE L AMIRAL BRUIX | — | Voir sur la carte |
| 25/01/2023 | Maison | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € | 5 | Vente | 82 RUE CAMILLE ENLART | 364 m² | Voir sur la carte |
| 24/01/2023 | Appartement | 185 300 € | 96 m² | 1 930 € | 4 | Vente | 105 BD EURVIN | — | Voir sur la carte |
| 23/01/2023 | Maison | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € | 5 | Vente | 71 AV JOHN KENNEDY | 184 m² | Voir sur la carte |
| 20/01/2023 | Maison | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € | 4 | Vente | 1 RUE ROGER LEJOSNE | 284 m² | Voir sur la carte |
| 20/01/2023 | Maison | 205 500 € | 102 m² | 2 015 € | 6 | Vente | 148 RUE DE LA PAIX | 195 m² | Voir sur la carte |
| 20/01/2023 | Maison | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € | 4 | Vente | 17 RUE DE DRINGHEN | 54 m² | Voir sur la carte |
| 19/01/2023 | Appartement | 221 000 € | 44 m² | 5 023 € | 2 | Vente | 294 BD SAINTE BEUVE | — | Voir sur la carte |
| 19/01/2023 | Appartement | 112 000 € | 18 m² | 6 222 € | 1 | Vente | 28 RUE DE L ORATOIRE | 71 m² | Voir sur la carte |
| 19/01/2023 | Appartement | 112 000 € | 50 m² | 2 240 € | 2 | Vente | 28 RUE DE L ORATOIRE | 71 m² | Voir sur la carte |
| 19/01/2023 | Appartement | 112 000 € | 27 m² | 4 148 € | 1 | Vente | 28 RUE DE L ORATOIRE | 71 m² | Voir sur la carte |
| 19/01/2023 | Appartement | 112 000 € | 50 m² | 2 240 € | 2 | Vente | 28 RUE DE L ORATOIRE | 71 m² | Voir sur la carte |
| 18/01/2023 | Appartement | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € | 6 | Vente | 34 RUE DE L ORATOIRE | — | Voir sur la carte |
| 17/01/2023 | Appartement | 119 990 € | 107 m² | 1 121 € | 5 | Vente | 14 PARC DES QUATRE MOULINS | — | Voir sur la carte |
| 16/01/2023 | Appartement | 115 300 € | 50 m² | 2 306 € | 1 | Vente | 28 RUE FELIX ADAM | — | Voir sur la carte |
| 16/01/2023 | Appartement | 86 500 € | 57 m² | 1 518 € | 3 | Vente | 27 RUE EUGENE LIVOIS | — | Voir sur la carte |
| 13/01/2023 | Maison | 232 000 € | 117 m² | 1 983 € | 5 | Vente | 70 RUE ANTOINE DE ST EXUPERY | 309 m² | Voir sur la carte |
| 12/01/2023 | Appartement | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € | 2 | Vente | 269 RUE NATIONALE | 164 m² | Voir sur la carte |
| 12/01/2023 | Appartement | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € | 1 | Vente | 269 RUE NATIONALE | 164 m² | Voir sur la carte |
| 12/01/2023 | Appartement | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € | 2 | Vente | 269 RUE NATIONALE | 164 m² | Voir sur la carte |
| 12/01/2023 | Maison | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € | 6 | Vente | 59 RUE EMILE LEMAITRE | 406 m² | Voir sur la carte |
| 11/01/2023 | Appartement | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € | 3 | Vente | 8 RUE D AUMONT | — | Voir sur la carte |
| 11/01/2023 | Maison | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € | 5 | Vente | 24 RUE DE LA REDOUTE | 164 m² | Voir sur la carte |
| 10/01/2023 | Maison | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € | 5 | Vente | 128 RUE JULES BAUDELOCQUE | 116 m² | Voir sur la carte |
| 09/01/2023 | Maison | 203 850 € | 98 m² | 2 080 € | 5 | Vente | 4 RUE EMILE LEMAITRE | 97 m² | Voir sur la carte |
| 09/01/2023 | Appartement | 88 700 € | 76 m² | 1 167 € | 4 | Vente | 7 RUE CLAUDE BERNARD | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2023 | Maison | 121 826 € | 71 m² | 1 716 € | 3 | Vente | 6 RUE BELTERRE | 33 m² | Voir sur la carte |
| 06/01/2023 | Maison | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € | 3 | Vente | 50 RUE DU CHEMIN VERT | 290 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 4228 ventes sont réparties sur 43 pages de 96 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.