Comment est calculé le rendement locatif à Boulogne-Sur-Mer ?

Le rendement locatif brut est calculé avec la formule : loyer moyen au mètre carré multiplié par 12, divisé par le prix médian de vente au mètre carré observé dans les données DVF récentes.

Le rendement locatif affiché est-il net ?

Non. Le taux affiché est un rendement brut indicatif. Il ne tient pas compte des frais de notaire, travaux, charges, taxe foncière, vacance locative, fiscalité ou financement.

Rendement locatif et prix immobilier à Boulogne-Sur-Mer (62200)

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Prix moyen à la vente3 097 €par m² · DVF

Prix médian à la vente2 028 €par m² · DVF

Loyer appartement—par m² · charges comprises

Explorer Boulogne-Sur-Mer

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Évolution maisons +13 % de 1 538 à 1 731 € / m² depuis 01/2021

Évolution appartements +86 % de 1 701 à 3 161 € / m² depuis 01/2021

Rendement locatif maison — loyer ou ventes maison insuffisants

Rendement locatif appartement — loyer ou ventes appartement insuffisants

Habitants 40 539 5 205 hab./km² · commune très urbaine

Cadre de vie Cadre très urbain Très forte densité : centralité et services, mais environnement plus compact.

Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.

Investissement locatif

Quel rendement locatif à Boulogne-Sur-Mer ?

Le rendement locatif brut à Boulogne-Sur-Mer compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.

Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.

Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.

Lecture rapide

Les indicateurs de Boulogne-Sur-Mer

Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.

658 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.

La courbe utilise les 4228 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4091 ventes les plus récentes.

Loyers

Aucune estimation de loyer disponible.

Ventes détaillées

Les ventes prises en compte

Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.

Évolution mensuelle

Prix moyen au m²

3768 ventes retenues · sur 60 mois · 460 valeurs extrêmes écartées

Maisons mensuel Appartements mensuel Maisons tendance Appartements tendance

Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.

Maisons

Poids de la maison, du terrain et de la rue

1142 ventes de maisons exploitables

Surface habitable 1 230 € / m² 62 % du poids surface + terrain sur la maison médiane

Terrain + 19 822 € pour 100 m² de terrain en plus autour du terrain médian de 144 m²

Base observée 1 668 € / m² maison médiane : 89 m² habitables

Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.

Décote des 100 m² suivants

Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.

144 à 244 m² + 19 822 € référence

244 à 344 m² + 16 024 € -19 %

344 à 444 m² + 13 819 € -14 %

444 à 544 m² + 12 332 € -11 %

État supposé du bien

DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.

À rénover fortement 1 168 à 1 418 € / m²

À rafraîchir 1 418 à 1 585 € / m²

État standard 1 585 à 1 751 € / m²

Rénovée ou récente 1 801 à 2 002 € / m²

Lecture par rue

Voir les prix des rues sur la carte

Rues au-dessus du prix moyen

Rue Leonce Tobo 6 ventes · 3 061 € / m² · terrain moyen 658 m² +84 % vs ville

Rue D Ambleteuse 10 ventes · 2 603 € / m² · terrain moyen 532 m² +56 % vs ville

Rue Boucher De Perthes 5 ventes · 2 286 € / m² · terrain moyen 175 m² +37 % vs ville

Rue Saint Pol 5 ventes · 2 277 € / m² · terrain moyen 71 m² +37 % vs ville

Av Charles De Gaulle 11 ventes · 2 259 € / m² · terrain moyen 342 m² +35 % vs ville

Rues sous le prix moyen

Rue Leuillieux 7 ventes · 1 018 € / m² · terrain moyen 72 m² -39 % vs ville

Bd Daunou 6 ventes · 1 067 € / m² · terrain moyen 175 m² -36 % vs ville

All Beausejour 5 ventes · 1 170 € / m² · terrain moyen 207 m² -30 % vs ville

Rue Saint Marc 5 ventes · 1 163 € / m² · terrain moyen 156 m² -30 % vs ville

Rue Du Val St Martin 16 ventes · 1 221 € / m² · terrain moyen 168 m² -27 % vs ville

DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.

Date	Type	Prix	Surface bâtie	Prix / m²	Pièces	Nature	Adresse	Terrain	Carte
06/01/2023	Appartement	105 000 €	66 m²	1 591 €	3	Vente	6 SQ MARIVAUX	—	Voir sur la carte
05/01/2023	Appartement	40 000 €	21 m²	1 905 €	1	Vente	28 RUE FELIX ADAM	—	Voir sur la carte
05/01/2023	Appartement	308 900 €	75 m²	4 119 €	3	Vente	194 BD SAINTE BEUVE	—	Voir sur la carte
05/01/2023	Appartement	137 000 €	69 m²	1 986 €	2	Vente	4 RUE VICTOR HUGO	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	53 420 €	36 m²	1 484 €	3	Vente	21 RUE DE LILLE	—	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	199 000 €	58 m²	3 431 €	3	Vente	111 RUE DU CAMP DE DROITE	231 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	199 000 €	58 m²	3 431 €	3	Vente	111 RUE DU CAMP DE DROITE	231 m²	Voir sur la carte
30/12/2022	Appartement	74 500 €	41 m²	1 817 €	2	Vente	147 RUE DU CHANOINE PILLONS	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	263 000 €	59 m²	4 458 €	3	Vente	6 RUE CHARLES DICKENS	87 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	263 000 €	65 m²	4 046 €	3	Vente	6 RUE CHARLES DICKENS	87 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	263 000 €	67 m²	3 925 €	3	Vente	6 RUE CHARLES DICKENS	87 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	253 000 €	25 m²	10 120 €	1	Vente	9 RUE DE TIVOLI	113 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	253 000 €	49 m²	5 163 €	2	Vente	9 RUE DE TIVOLI	113 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	253 000 €	25 m²	10 120 €	1	Vente	9 RUE DE TIVOLI	113 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	253 000 €	68 m²	3 721 €	3	Vente	9 RUE DE TIVOLI	113 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	253 000 €	25 m²	10 120 €	1	Vente	9 RUE DE TIVOLI	113 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	127 600 €	75 m²	1 701 €	3	Vente	21 RUE DU BRAS D OR	—	Voir sur la carte
29/12/2022	Maison	146 000 €	72 m²	2 028 €	2	Vente	9 RUE LAENNEC	137 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Maison	98 000 €	60 m²	1 633 €	3	Vente	5 RUE DE LA PORTE GAYOLE	70 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Maison	120 000 €	120 m²	1 000 €	5	Vente	10 IMP ROGER THIERRY	121 m²	Voir sur la carte
29/12/2022	Appartement	20 000 €	21 m²	952 €	1	Vente	28 RUE FELIX ADAM	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	75 000 €	68 m²	1 103 €	3	Vente	95 GR GRANDE RUE	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	116 680 €	63 m²	1 852 €	3	Vente	13 RUE NATIONALE	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Appartement	116 680 €	30 m²	3 889 €	2	Vente	13 RUE NATIONALE	—	Voir sur la carte
28/12/2022	Maison	111 000 €	93 m²	1 194 €	4	Vente	19 RUE DENIS PAPIN	558 m²	Voir sur la carte
28/12/2022	Maison	51 000 €	48 m²	1 063 €	3	Vente	16 RUE MARYSE BASTIE	46 m²	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	78 000 €	35 m²	2 229 €	2	Vente	33 RUE ADOLPHE THIERS	—	Voir sur la carte
27/12/2022	Appartement	78 000 €	25 m²	3 120 €	2	Vente	33 RUE ADOLPHE THIERS	—	Voir sur la carte
23/12/2022	Appartement	190 000 €	44 m²	4 318 €	2	Vente	76 GR GRANDE RUE	81 m²	Voir sur la carte
23/12/2022	Appartement	190 000 €	55 m²	3 455 €	3	Vente	76 GR GRANDE RUE	81 m²	Voir sur la carte
23/12/2022	Appartement	190 000 €	65 m²	2 923 €	4	Vente	76 GR GRANDE RUE	81 m²	Voir sur la carte
23/12/2022	Appartement	190 000 €	56 m²	3 393 €	3	Vente	76 GR GRANDE RUE	81 m²	Voir sur la carte
23/12/2022	Appartement	96 000 €	53 m²	1 811 €	3	Vente	57 RUE AUGUSTE ANGELLIER	196 m²	Voir sur la carte
23/12/2022	Appartement	96 000 €	46 m²	2 087 €	2	Vente	57 RUE AUGUSTE ANGELLIER	196 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	195 850 €	46 m²	4 258 €	2	Vente	11 RUE HECTOR BERLIOZ	72 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	195 850 €	55 m²	3 561 €	2	Vente	11 RUE HECTOR BERLIOZ	72 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	195 850 €	51 m²	3 840 €	2	Vente	11 RUE HECTOR BERLIOZ	72 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	52 550 €	19 m²	2 766 €	1	Vente	147 RUE DU CHANOINE PILLONS	—	Voir sur la carte
22/12/2022	Maison	117 000 €	70 m²	1 671 €	3	Vente	17 RUE MGR HAFFREINGUE	375 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Maison	122 500 €	76 m²	1 612 €	4	Vente	21 RUE D OUTREAU	133 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Maison	91 440 €	128 m²	714 €	5	Vente	153 RUE DU CHEMIN VERT	292 m²	Voir sur la carte
22/12/2022	Appartement	90 000 €	66 m²	1 364 €	4	Vente	69 RUE ARISTIDE BRIAND	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Appartement	94 000 €	71 m²	1 324 €	4	Vente	20 ALL D AUSTERLITZ	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Maison	455 000 €	108 m²	4 213 €	3	Vente	6 PL GODEFROY DE BOUILLON	52 m²	Voir sur la carte
21/12/2022	Appartement	455 000 €	79 m²	5 759 €	3	Vente	8 RUE D AUMONT	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Appartement	455 000 €	78 m²	5 833 €	3	Vente	8 RUE D AUMONT	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Appartement	455 000 €	77 m²	5 909 €	1	Vente	8 RUE D AUMONT	—	Voir sur la carte
21/12/2022	Maison	80 000 €	63 m²	1 270 €	3	Vente	14 RUE CHARLES GIRAUD	42 m²	Voir sur la carte
21/12/2022	Maison	105 300 €	75 m²	1 404 €	3	Vente	24 RUE LAENNEC	203 m²	Voir sur la carte
21/12/2022	Appartement	110 000 €	132 m²	833 €	5	Vente	16 RUE VICTOR HUGO	263 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	150 000 €	126 m²	1 190 €	5	Vente	4 PL DE LORRAINE	—	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	115 000 €	21 m²	5 476 €	2	Vente	22 RUE TOUR FRANCOISE	40 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	115 000 €	22 m²	5 227 €	1	Vente	22 RUE TOUR FRANCOISE	40 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	115 000 €	27 m²	4 259 €	2	Vente	22 RUE TOUR FRANCOISE	40 m²	Voir sur la carte
20/12/2022	Appartement	60 000 €	38 m²	1 579 €	2	Vente	157 RUE NATIONALE	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	99 000 €	46 m²	2 152 €	2	Vente	126 AV CHARLES DE GAULLE	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Maison	80 100 €	63 m²	1 271 €	4	Vente	3 RUE JULES HURET	35 m²	Voir sur la carte
19/12/2022	Maison	146 850 €	70 m²	2 098 €	3	Vente	19 RUE PANETIE	98 m²	Voir sur la carte
19/12/2022	Appartement	104 500 €	60 m²	1 742 €	3	Vente	2 BD SAINTE BEUVE	—	Voir sur la carte
19/12/2022	Maison	247 500 €	103 m²	2 403 €	5	Vente	22 RUE JULES RENARD	319 m²	Voir sur la carte
16/12/2022	Maison	196 000 €	121 m²	1 620 €	6	Vente	71 RUE LOUIS DUFLOS	280 m²	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	33 300 €	17 m²	1 959 €	1	Vente	21 RUE DU BRAS D OR	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	80 500 €	64 m²	1 258 €	3	Vente	249 RUE NATIONALE	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	180 000 €	80 m²	2 250 €	3	Vente	13 BD EURVIN	168 m²	Voir sur la carte
16/12/2022	Maison	85 000 €	64 m²	1 328 €	4	Vente	114 RUE JULES BAUDELOCQUE	221 m²	Voir sur la carte
16/12/2022	Appartement	120 000 €	89 m²	1 348 €	5	Vente	4 RUE SALVADOR ALLENDE	—	Voir sur la carte
16/12/2022	Maison	150 000 €	100 m²	1 500 €	4	Vente	31 RUE LOUIS BEGUE	122 m²	Voir sur la carte
15/12/2022	Appartement	340 000 €	162 m²	2 099 €	5	Vente	124 BD SAINTE BEUVE	—	Voir sur la carte
15/12/2022	Appartement	50 000 €	41 m²	1 220 €	2	Vente	99 GR GRANDE RUE	—	Voir sur la carte
15/12/2022	Maison	520 000 €	188 m²	2 766 €	7	Vente	4 RUE DES SIRENES	420 m²	Voir sur la carte
15/12/2022	Maison	90 000 €	74 m²	1 216 €	3	Vente	79 RUE DU CHANOINE PILLONS	46 m²	Voir sur la carte
15/12/2022	Appartement	185 000 €	27 m²	6 852 €	2	Vente	31 RUE JULES CESAR	137 m²	Voir sur la carte
15/12/2022	Appartement	185 000 €	40 m²	4 625 €	2	Vente	31 RUE JULES CESAR	137 m²	Voir sur la carte
15/12/2022	Appartement	185 000 €	40 m²	4 625 €	2	Vente	31 RUE JULES CESAR	137 m²	Voir sur la carte
14/12/2022	Appartement	47 500 €	33 m²	1 439 €	2	Vente	24 RUE DE L ANCIEN RIVAGE	—	Voir sur la carte
14/12/2022	Appartement	145 000 €	93 m²	1 559 €	4	Vente	25 RUE HIPPOLYTE DARRE	—	Voir sur la carte
14/12/2022	Maison	175 000 €	95 m²	1 842 €	4	Vente	38 RUE JULES RENARD	235 m²	Voir sur la carte
13/12/2022	Appartement	130 000 €	40 m²	3 250 €	1	Vente	22 RUE D INKERMANN	58 m²	Voir sur la carte
13/12/2022	Appartement	130 000 €	35 m²	3 714 €	1	Vente	22 RUE D INKERMANN	58 m²	Voir sur la carte
13/12/2022	Appartement	130 000 €	35 m²	3 714 €	1	Vente	22 RUE D INKERMANN	58 m²	Voir sur la carte
12/12/2022	Appartement	95 000 €	39 m²	2 436 €	1	Vente	18 RUE DE LA PAIX	180 m²	Voir sur la carte
12/12/2022	Appartement	95 000 €	39 m²	2 436 €	1	Vente	18 RUE DE LA PAIX	180 m²	Voir sur la carte
12/12/2022	Appartement	95 000 €	41 m²	2 317 €	2	Vente	18 RUE DE LA PAIX	180 m²	Voir sur la carte
12/12/2022	Appartement	138 000 €	28 m²	4 929 €	1	Vente	294 BD SAINTE BEUVE	—	Voir sur la carte
12/12/2022	Appartement	66 300 €	64 m²	1 036 €	3	Vente	34 RUE FELIX ADAM	—	Voir sur la carte
12/12/2022	Appartement	50 000 €	47 m²	1 064 €	3	Vente	21 RUE DU BRAS D OR	—	Voir sur la carte
12/12/2022	Maison	165 000 €	60 m²	2 750 €	4	Vente	66 RUE DU TIR A L ARC	186 m²	Voir sur la carte
09/12/2022	Appartement	60 000 €	50 m²	1 200 €	2	Vente	95 GR GRANDE RUE	—	Voir sur la carte
09/12/2022	Appartement	520 000 €	62 m²	8 387 €	2	Vente	22 RUE DU VIVIER	287 m²	Voir sur la carte
09/12/2022	Appartement	520 000 €	92 m²	5 652 €	3	Vente	22 RUE DU VIVIER	287 m²	Voir sur la carte
09/12/2022	Appartement	520 000 €	92 m²	5 652 €	3	Vente	22 RUE DU VIVIER	287 m²	Voir sur la carte
09/12/2022	Appartement	520 000 €	92 m²	5 652 €	3	Vente	22 RUE DU VIVIER	287 m²	Voir sur la carte
09/12/2022	Appartement	520 000 €	66 m²	7 879 €	2	Vente	22 RUE DU VIVIER	287 m²	Voir sur la carte
09/12/2022	Maison	186 050 €	95 m²	1 958 €	5	Vente	100 RUE DU CHANOINE PILLONS	230 m²	Voir sur la carte
09/12/2022	Appartement	225 000 €	21 m²	10 714 €	1	Vente	78 RUE SAINT LOUIS	144 m²	Voir sur la carte
09/12/2022	Appartement	225 000 €	14 m²	16 071 €	1	Vente	78 RUE SAINT LOUIS	144 m²	Voir sur la carte
09/12/2022	Appartement	225 000 €	14 m²	16 071 €	1	Vente	78 RUE SAINT LOUIS	144 m²	Voir sur la carte

Pour garder la page rapide, les 4228 ventes sont réparties sur 43 pages de 97 ventes au maximum.

Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.