62200
Rendement locatif et prix immobilier à Boulogne-Sur-Mer
Repères de marché pour Boulogne-Sur-Mer (62200) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Boulogne-Sur-Mer ?
Le rendement locatif brut à Boulogne-Sur-Mer compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Boulogne-Sur-Mer
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
658 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 4228 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4091 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
3768 ventes retenues · sur 60 mois · 460 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
1142 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
144 à 244 m²
+ 19 822 €
référence
244 à 344 m²
+ 16 024 €
-19 %
344 à 444 m²
+ 13 819 €
-14 %
444 à 544 m²
+ 12 332 €
-11 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 168 à 1 418 € / m²
À rafraîchir
1 418 à 1 585 € / m²
État standard
1 585 à 1 751 € / m²
Rénovée ou récente
1 801 à 2 002 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Leonce Tobo
6 ventes · 3 061 € / m² · terrain moyen 658 m²
+84 % vs ville
Rue D Ambleteuse
10 ventes · 2 603 € / m² · terrain moyen 532 m²
+56 % vs ville
Rue Boucher De Perthes
5 ventes · 2 286 € / m² · terrain moyen 175 m²
+37 % vs ville
Rue Saint Pol
5 ventes · 2 277 € / m² · terrain moyen 71 m²
+37 % vs ville
Av Charles De Gaulle
11 ventes · 2 259 € / m² · terrain moyen 342 m²
+35 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Leuillieux
7 ventes · 1 018 € / m² · terrain moyen 72 m²
-39 % vs ville
Bd Daunou
6 ventes · 1 067 € / m² · terrain moyen 175 m²
-36 % vs ville
All Beausejour
5 ventes · 1 170 € / m² · terrain moyen 207 m²
-30 % vs ville
Rue Saint Marc
5 ventes · 1 163 € / m² · terrain moyen 156 m²
-30 % vs ville
Rue Du Val St Martin
16 ventes · 1 221 € / m² · terrain moyen 168 m²
-27 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2022 | Appartement | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € | 1 | Vente | 122 BD DU PRINCE ALBERT | — | Voir sur la carte |
| 12/05/2022 | Appartement | 86 000 € | 55 m² | 1 564 € | 2 | Vente | 165 RUE FAIDHERBE | — | Voir sur la carte |
| 12/05/2022 | Appartement | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € | 4 | Vente | 24 PL DE FRANCE | — | Voir sur la carte |
| 12/05/2022 | Maison | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € | 4 | Vente | 10 RUE EDOUARD JENNER | 173 m² | Voir sur la carte |
| 12/05/2022 | Appartement | 145 450 € | 119 m² | 1 222 € | 4 | Vente | 48 RUE DU BRAS D OR | — | Voir sur la carte |
| 11/05/2022 | Appartement | 119 000 € | 61 m² | 1 951 € | 3 | Vente | 15 RUE DE PERROCHEL | — | Voir sur la carte |
| 11/05/2022 | Appartement | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € | 5 | Vente | 4 RUE FERDINAND BUISSON | — | Voir sur la carte |
| 10/05/2022 | Maison | 25 000 € | 45 m² | 556 € | 2 | Vente | 17 RUE DU SAUTOIR | 38 m² | Voir sur la carte |
| 10/05/2022 | Appartement | 77 010 € | 58 m² | 1 328 € | 2 | Vente | 25 RUE ARISTIDE BRIAND | — | Voir sur la carte |
| 09/05/2022 | Appartement | 177 000 € | 96 m² | 1 844 € | 5 | Vente | 9001 RUE HECTOR BERLIOZ | — | Voir sur la carte |
| 09/05/2022 | Maison | 80 000 € | 85 m² | 941 € | 4 | Vente | 26 RUE EUGENE CANU | 73 m² | Voir sur la carte |
| 09/05/2022 | Maison | 155 610 € | 87 m² | 1 789 € | 4 | Vente | 12 RUE DE LA REDOUTE | 202 m² | Voir sur la carte |
| 06/05/2022 | Appartement | 67 700 € | 43 m² | 1 574 € | 2 | Vente | 39 AV JOHN KENNEDY | — | Voir sur la carte |
| 06/05/2022 | Maison | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € | 5 | Vente | 34 RUE DE L HOPITAL | 163 m² | Voir sur la carte |
| 06/05/2022 | Maison | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € | 3 | Vente | 40 RUE DE LA MADELEINE | 62 m² | Voir sur la carte |
| 05/05/2022 | Maison | 142 000 € | 124 m² | 1 145 € | 5 | Vente | 25 RUE JOINVILLE | 81 m² | Voir sur la carte |
| 05/05/2022 | Appartement | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € | 3 | Vente | 6 RUE DE PERROCHEL | 485 m² | Voir sur la carte |
| 05/05/2022 | Appartement | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € | 4 | Vente | 6 RUE DE PERROCHEL | 485 m² | Voir sur la carte |
| 05/05/2022 | Appartement | 191 900 € | 110 m² | 1 745 € | 4 | Vente | 23 RUE JULES HURET | — | Voir sur la carte |
| 04/05/2022 | Maison | 115 000 € | 178 m² | 646 € | 7 | Vente | 143 RUE DU CHEMIN VERT | 550 m² | Voir sur la carte |
| 02/05/2022 | Appartement | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € | 1 | Vente | 277 RUE NATIONALE | 40 m² | Voir sur la carte |
| 02/05/2022 | Appartement | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € | 2 | Vente | 277 RUE NATIONALE | 40 m² | Voir sur la carte |
| 02/05/2022 | Appartement | 35 000 € | 21 m² | 1 667 € | 1 | Vente | 34 RUE DE FOLKESTONE | — | Voir sur la carte |
| 30/04/2022 | Maison | 321 400 € | 157 m² | 2 047 € | 6 | Vente | 28 RUE BELVALETTE | 205 m² | Voir sur la carte |
| 29/04/2022 | Appartement | 102 000 € | 60 m² | 1 700 € | 2 | Vente | 4 RUE DU DOYEN | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2022 | Appartement | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € | 4 | Vente | 4 RUE DU DOYEN | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2022 | Appartement | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € | 3 | Vente | 19 RUE LOUIS BEGUE | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2022 | Maison | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € | 3 | Vente | 50 RUE TOUR FRANCOISE | 51 m² | Voir sur la carte |
| 29/04/2022 | Appartement | 144 000 € | 45 m² | 3 200 € | 2 | Vente | 11 RUE DU SAUTOIR | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2022 | Appartement | 144 000 € | 52 m² | 2 769 € | 2 | Vente | 11 RUE DU SAUTOIR | — | Voir sur la carte |
| 29/04/2022 | Appartement | 194 800 € | 142 m² | 1 372 € | 5 | Vente | 48 RUE FELIX ADAM | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2022 | Appartement | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € | 2 | Vente | 1 RUE DE L ANCIEN RIVAGE | 614 m² | Voir sur la carte |
| 28/04/2022 | Appartement | 250 000 € | 36 m² | 6 944 € | 1 | Vente | 1 RUE DE L ANCIEN RIVAGE | 614 m² | Voir sur la carte |
| 28/04/2022 | Maison | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € | 5 | Vente | 21 RUE ALEXANDRE GUILMANT | 189 m² | Voir sur la carte |
| 28/04/2022 | Appartement | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € | 4 | Vente | 1 PARC DES QUATRE MOULINS | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2022 | Appartement | 107 000 € | 54 m² | 1 981 € | 3 | Vente | 33 RUE DE BETHUNE | — | Voir sur la carte |
| 28/04/2022 | Maison | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € | 5 | Vente | 6 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 232 m² | Voir sur la carte |
| 27/04/2022 | Maison | 67 000 € | 67 m² | 1 000 € | 3 | Vente | 16 RUE MARYSE BASTIE | 47 m² | Voir sur la carte |
| 27/04/2022 | Maison | 92 000 € | 64 m² | 1 438 € | 4 | Vente | 26 RUE DE MARIGNAN | 60 m² | Voir sur la carte |
| 27/04/2022 | Appartement | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € | 4 | Vente | 10 RUE SALVADOR ALLENDE | — | Voir sur la carte |
| 27/04/2022 | Appartement | 285 000 € | 262 m² | 1 088 € | 4 | Vente | 17 RUE DU BRAS D OR | — | Voir sur la carte |
| 26/04/2022 | Appartement | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € | 2 | Vente | 13 RUE GEORGES MELIES | — | Voir sur la carte |
| 26/04/2022 | Appartement | 167 300 € | 76 m² | 2 201 € | 3 | Vente | 16 RUE BOUCHER DE PERTHES | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Maison | 93 700 € | 91 m² | 1 030 € | 5 | Vente | 73 RUE DU VAL ST MARTIN | 149 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Appartement | 212 350 € | 88 m² | 2 413 € | 4 | Vente | 100 AV JOHN KENNEDY | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Appartement | 103 200 € | 67 m² | 1 540 € | 3 | Vente | 61 RUE DES DEUX PONTS | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Appartement | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € | 5 | Vente | 18 RUE D AUMONT | 160 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Appartement | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € | 3 | Vente | 73 GR GRANDE RUE | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Appartement | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € | 1 | Vente | 75 RUE FELIX ADAM | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Appartement | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € | 3 | Vente | 75 RUE FELIX ADAM | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Appartement | 155 000 € | 27 m² | 5 741 € | 2 | Vente | 75 RUE FELIX ADAM | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Appartement | 155 000 € | 24 m² | 6 458 € | 1 | Vente | 75 RUE FELIX ADAM | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Maison | 207 400 € | 112 m² | 1 852 € | 3 | Vente | 6 RUE NICOLAS THIERRY | 125 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Appartement | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € | 3 | Vente | 13 RUE DE LA RESISTANCE | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Maison | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € | 5 | Vente | 67 RUE HENRI MALO | 117 m² | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Appartement | 104 600 € | 83 m² | 1 260 € | 3 | Vente | 12 PARC DES QUATRE MOULINS | — | Voir sur la carte |
| 25/04/2022 | Maison | 231 130 € | 108 m² | 2 140 € | 5 | Vente | 36 RUE D AMBLETEUSE | 294 m² | Voir sur la carte |
| 22/04/2022 | Appartement | 76 000 € | 39 m² | 1 949 € | 2 | Vente | 49 RUE AMPERE | — | Voir sur la carte |
| 22/04/2022 | Appartement | 58 000 € | 58 m² | 1 000 € | 3 | Vente | 84 RUE DE BREQUERECQUE | — | Voir sur la carte |
| 21/04/2022 | Maison | 167 450 € | 120 m² | 1 395 € | 6 | Vente | 49 RUE JULES BAUDELOCQUE | 210 m² | Voir sur la carte |
| 21/04/2022 | Appartement | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € | 2 | Vente | 52 RUE DES PIPOTS | — | Voir sur la carte |
| 21/04/2022 | Appartement | 122 000 € | 36 m² | 3 389 € | 2 | Vente | 37 RUE HENRI MARTIN | 71 m² | Voir sur la carte |
| 21/04/2022 | Appartement | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € | 2 | Vente | 37 RUE HENRI MARTIN | 71 m² | Voir sur la carte |
| 21/04/2022 | Appartement | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € | 1 | Vente | 37 RUE HENRI MARTIN | 71 m² | Voir sur la carte |
| 20/04/2022 | Maison | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € | 4 | Vente | 17 RUE JEAN ZAY | 261 m² | Voir sur la carte |
| 20/04/2022 | Maison | 117 200 € | 60 m² | 1 953 € | 3 | Vente | 30 RUE DU COLONEL DUPUIS | 123 m² | Voir sur la carte |
| 19/04/2022 | Maison | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € | 4 | Vente | 9 RUE CHARLES LEBEAU | 120 m² | Voir sur la carte |
| 15/04/2022 | Appartement | 83 000 € | 46 m² | 1 804 € | 3 | Vente | 52 RUE ARISTIDE BRIAND | — | Voir sur la carte |
| 15/04/2022 | Maison | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € | 8 | Vente | 45 RUE ASPIRANT LEUREGANS | 209 m² | Voir sur la carte |
| 14/04/2022 | Maison | 114 000 € | 56 m² | 2 036 € | 3 | Vente | 95 RUE DU CHANOINE PILLONS | 131 m² | Voir sur la carte |
| 14/04/2022 | Appartement | 64 000 € | 25 m² | 2 560 € | 1 | Vente | 4 AV CHARLES DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 14/04/2022 | Maison | 167 500 € | 115 m² | 1 457 € | 6 | Vente | 67 BD DAUNOU | 132 m² | Voir sur la carte |
| 12/04/2022 | Appartement | 400 000 € | 142 m² | 2 817 € | 5 | Vente | 32 RUE ADOLPHE THIERS | — | Voir sur la carte |
| 11/04/2022 | Maison | 214 000 € | 131 m² | 1 634 € | 6 | Vente | 64 BD DU PRINCE ALBERT | 67 m² | Voir sur la carte |
| 11/04/2022 | Maison | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € | 4 | Vente | 29 RUE DU CHEMIN DES DAMES 14 18 | 251 m² | Voir sur la carte |
| 08/04/2022 | Maison | 54 000 € | 76 m² | 711 € | 3 | Vente | 126 RUE DU CAMP DE DROITE | 103 m² | Voir sur la carte |
| 08/04/2022 | Maison | 75 700 € | 100 m² | 757 € | 4 | Vente | 49 RUE LEUILLIEUX | 41 m² | Voir sur la carte |
| 07/04/2022 | Appartement | 72 000 € | 94 m² | 766 € | 5 | Vente | 73 RUE FERDINAND BUISSON | — | Voir sur la carte |
| 07/04/2022 | Maison | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € | 5 | Vente | 35 RUE JOINVILLE | 83 m² | Voir sur la carte |
| 07/04/2022 | Appartement | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € | 4 | Vente | 192 BD SAINTE BEUVE | — | Voir sur la carte |
| 06/04/2022 | Maison | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € | 4 | Vente | 47 RUE DE TIVOLI | 46 m² | Voir sur la carte |
| 06/04/2022 | Appartement | 44 500 € | 51 m² | 873 € | 2 | Vente | 13 RUE DE LA PORTE NEUVE | — | Voir sur la carte |
| 05/04/2022 | Appartement | 38 000 € | 67 m² | 567 € | 3 | Vente | 1 IMP WALLET | 234 m² | Voir sur la carte |
| 05/04/2022 | Appartement | 38 000 € | 94 m² | 404 € | 3 | Vente | 1 IMP WALLET | 234 m² | Voir sur la carte |
| 05/04/2022 | Maison | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € | 4 | Vente | 102 RUE DU CHANOINE PILLONS | 244 m² | Voir sur la carte |
| 04/04/2022 | Appartement | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € | 3 | Vente | 21 RUE JULES LECOMTE | — | Voir sur la carte |
| 01/04/2022 | Appartement | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € | 3 | Vente | 196 BD SAINTE BEUVE | — | Voir sur la carte |
| 30/03/2022 | Appartement | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € | 4 | Vente | 72 GR GRANDE RUE | — | Voir sur la carte |
| 29/03/2022 | Appartement | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € | 4 | Vente | 62 RUE FELIX ADAM | 110 m² | Voir sur la carte |
| 29/03/2022 | Appartement | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € | 4 | Vente | 62 RUE FELIX ADAM | 110 m² | Voir sur la carte |
| 29/03/2022 | Appartement | 112 500 € | 53 m² | 2 123 € | 2 | Vente | 23 RUE DU SAUTOIR | — | Voir sur la carte |
| 29/03/2022 | Maison | 73 000 € | 68 m² | 1 074 € | 3 | Vente | 135 RUE DU CAMP DE DROITE | 47 m² | Voir sur la carte |
| 28/03/2022 | Appartement | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € | 2 | Vente | 46 RUE DU MONT ST ADRIEN | — | Voir sur la carte |
| 28/03/2022 | Appartement | 88 200 € | 44 m² | 2 005 € | 2 | Vente | 21 RUE SAINT MARC | — | Voir sur la carte |
| 25/03/2022 | Appartement | 80 700 € | 72 m² | 1 121 € | 4 | Vente | 69 RUE DE TIVOLI | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 4228 ventes sont réparties sur 43 pages de 95 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.