62200
Rendement locatif et prix immobilier à Boulogne-Sur-Mer
Repères de marché pour Boulogne-Sur-Mer (62200) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 07/09/2026 à 07:32
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Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Boulogne-Sur-Mer ?
Le rendement locatif brut à Boulogne-Sur-Mer compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Boulogne-Sur-Mer
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
658 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
La courbe utilise les 4228 ventes disponibles. L’analyse détaillée des maisons utilise les 4091 ventes les plus récentes.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
3768 ventes retenues · sur 60 mois · 460 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
1142 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
144 à 244 m²
+ 19 822 €
référence
244 à 344 m²
+ 16 024 €
-19 %
344 à 444 m²
+ 13 819 €
-14 %
444 à 544 m²
+ 12 332 €
-11 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
1 168 à 1 418 € / m²
À rafraîchir
1 418 à 1 585 € / m²
État standard
1 585 à 1 751 € / m²
Rénovée ou récente
1 801 à 2 002 € / m²
Lecture par rue
Rues au-dessus du prix moyen
Rue Leonce Tobo
6 ventes · 3 061 € / m² · terrain moyen 658 m²
+84 % vs ville
Rue D Ambleteuse
10 ventes · 2 603 € / m² · terrain moyen 532 m²
+56 % vs ville
Rue Boucher De Perthes
5 ventes · 2 286 € / m² · terrain moyen 175 m²
+37 % vs ville
Rue Saint Pol
5 ventes · 2 277 € / m² · terrain moyen 71 m²
+37 % vs ville
Av Charles De Gaulle
11 ventes · 2 259 € / m² · terrain moyen 342 m²
+35 % vs ville
Rues sous le prix moyen
Rue Leuillieux
7 ventes · 1 018 € / m² · terrain moyen 72 m²
-39 % vs ville
Bd Daunou
6 ventes · 1 067 € / m² · terrain moyen 175 m²
-36 % vs ville
All Beausejour
5 ventes · 1 170 € / m² · terrain moyen 207 m²
-30 % vs ville
Rue Saint Marc
5 ventes · 1 163 € / m² · terrain moyen 156 m²
-30 % vs ville
Rue Du Val St Martin
16 ventes · 1 221 € / m² · terrain moyen 168 m²
-27 % vs ville
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2022 | Maison | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € | 5 | Vente | 8 RUE DAMBOISE | 250 m² | Voir sur la carte |
| 24/03/2022 | Maison | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € | 5 | Vente | 14 RUE CLAUDE CHAPPE | 157 m² | Voir sur la carte |
| 23/03/2022 | Maison | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € | 5 | Vente | 73 RUE DES SIRENES | 236 m² | Voir sur la carte |
| 23/03/2022 | Maison | 101 500 € | 51 m² | 1 990 € | 3 | Vente | 41 RUE DE BOSTON | 51 m² | Voir sur la carte |
| 23/03/2022 | Maison | 134 000 € | 82 m² | 1 634 € | 4 | Vente | 1 RUE MGR HAFFREINGUE | 113 m² | Voir sur la carte |
| 22/03/2022 | Appartement | 210 500 € | 45 m² | 4 678 € | 2 | Vente | 29 RUE TOUR NOTRE DAME | 139 m² | Voir sur la carte |
| 22/03/2022 | Appartement | 210 500 € | 35 m² | 6 014 € | 1 | Vente | 29 RUE TOUR NOTRE DAME | 139 m² | Voir sur la carte |
| 22/03/2022 | Appartement | 210 500 € | 29 m² | 7 259 € | 1 | Vente | 29 RUE TOUR NOTRE DAME | 139 m² | Voir sur la carte |
| 22/03/2022 | Appartement | 210 500 € | 45 m² | 4 678 € | 2 | Vente | 29 RUE TOUR NOTRE DAME | 139 m² | Voir sur la carte |
| 22/03/2022 | Maison | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € | 3 | Vente | 6 IMP BRIMEUX | 280 m² | Voir sur la carte |
| 22/03/2022 | Appartement | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € | 2 | Vente | 23 RUE HIPPOLYTE DARRE | — | Voir sur la carte |
| 21/03/2022 | Maison | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € | 3 | Vente | 82 RUE DU CHEMIN VERT | 122 m² | Voir sur la carte |
| 21/03/2022 | Appartement | 55 270 € | 38 m² | 1 454 € | 2 | Vente | 45 RUE DE LA TOUR D ODRE | — | Voir sur la carte |
| 21/03/2022 | Appartement | 55 000 € | 46 m² | 1 196 € | 2 | Vente | 122 BD DU PRINCE ALBERT | — | Voir sur la carte |
| 17/03/2022 | Appartement | 174 500 € | 39 m² | 4 474 € | 2 | Vente | 8 RUE DE BOMARSUND | — | Voir sur la carte |
| 17/03/2022 | Appartement | 174 500 € | 46 m² | 3 793 € | 3 | Vente | 8 RUE DE BOMARSUND | — | Voir sur la carte |
| 17/03/2022 | Appartement | 174 500 € | 46 m² | 3 793 € | 3 | Vente | 8 RUE DE BOMARSUND | — | Voir sur la carte |
| 16/03/2022 | Appartement | 44 000 € | 56 m² | 786 € | 2 | Vente | 28 RUE SAINT LOUIS | — | Voir sur la carte |
| 16/03/2022 | Maison | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € | 3 | Vente | 73 RUE CAMILLE ENLART | 152 m² | Voir sur la carte |
| 15/03/2022 | Maison | 128 100 € | 93 m² | 1 377 € | 5 | Vente | 80 AV PERCIER ET FONTAINE | 166 m² | Voir sur la carte |
| 14/03/2022 | Appartement | 40 000 € | 26 m² | 1 538 € | 1 | Vente | 25 RUE NICOLAS THIERRY | — | Voir sur la carte |
| 14/03/2022 | Appartement | 49 000 € | 40 m² | 1 225 € | 2 | Vente | 29 RUE SIMONEAU | — | Voir sur la carte |
| 14/03/2022 | Maison | 52 500 € | 73 m² | 719 € | 4 | Vente | 7 RUE DES URSULINES | 50 m² | Voir sur la carte |
| 14/03/2022 | Appartement | 25 000 € | 45 m² | 556 € | 3 | Vente | 28 RUE SAINT MARC | — | Voir sur la carte |
| 11/03/2022 | Appartement | 117 500 € | 36 m² | 3 264 € | 1 | Vente | 14 RUE DE LA PORTE GAYOLE | 70 m² | Voir sur la carte |
| 11/03/2022 | Appartement | 117 500 € | 41 m² | 2 866 € | 2 | Vente | 14 RUE DE LA PORTE GAYOLE | 70 m² | Voir sur la carte |
| 11/03/2022 | Appartement | 117 500 € | 38 m² | 3 092 € | 1 | Vente | 14 RUE DE LA PORTE GAYOLE | 70 m² | Voir sur la carte |
| 11/03/2022 | Maison | 121 650 € | 68 m² | 1 789 € | 3 | Vente | 20 RUE AUGUSTE ANGELLIER | 145 m² | Voir sur la carte |
| 10/03/2022 | Appartement | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € | 2 | Vente | 9 RUE HENRI MARTIN | — | Voir sur la carte |
| 10/03/2022 | Appartement | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € | 3 | Vente | 2 BD SAINTE BEUVE | — | Voir sur la carte |
| 09/03/2022 | Appartement | 62 000 € | 44 m² | 1 409 € | 2 | Vente | 99 GR GRANDE RUE | — | Voir sur la carte |
| 09/03/2022 | Appartement | 131 000 € | 62 m² | 2 113 € | 2 | Vente | 2 BD SAINTE BEUVE | — | Voir sur la carte |
| 08/03/2022 | Appartement | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € | 4 | Vente | 4 RUE FERDINAND BUISSON | — | Voir sur la carte |
| 08/03/2022 | Appartement | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € | 3 | Vente | 7 PARC DES QUATRE MOULINS | — | Voir sur la carte |
| 07/03/2022 | Appartement | 61 000 € | 37 m² | 1 649 € | 2 | Vente | 45 AV CHARLES DE GAULLE | — | Voir sur la carte |
| 07/03/2022 | Maison | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € | 6 | Vente | 55 RUE JULES HURET | 186 m² | Voir sur la carte |
| 04/03/2022 | Appartement | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € | 4 | Vente | 205 RUE NATIONALE | 87 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2022 | Maison | 223 550 € | 109 m² | 2 051 € | 6 | Vente | 57 RUE ANSART RAULT | 248 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2022 | Appartement | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € | 3 | Vente | 99 RUE DE LA PAIX | — | Voir sur la carte |
| 03/03/2022 | Appartement | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € | 2 | Vente | 69 RUE DE LA PORTE GAYOLE | — | Voir sur la carte |
| 03/03/2022 | Appartement | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € | 3 | Vente | 21 BD AUGUSTE MARIETTE | 205 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2022 | Appartement | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € | 3 | Vente | 21 BD AUGUSTE MARIETTE | 205 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2022 | Appartement | 275 000 € | 47 m² | 5 851 € | 2 | Vente | 21 BD AUGUSTE MARIETTE | 205 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2022 | Appartement | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € | 3 | Vente | 21 BD AUGUSTE MARIETTE | 205 m² | Voir sur la carte |
| 03/03/2022 | Appartement | 114 000 € | 69 m² | 1 652 € | 3 | Vente | 1 RUE HECTOR BERLIOZ | — | Voir sur la carte |
| 01/03/2022 | Maison | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € | 4 | Vente | 77 RUE DU CHANOINE PILLONS | 46 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2022 | Appartement | 134 000 € | 103 m² | 1 301 € | 5 | Vente | 120 RUE FAIDHERBE | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2022 | Appartement | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € | 3 | Vente | 32 RUE DU POT D ETAIN | — | Voir sur la carte |
| 28/02/2022 | Maison | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € | 3 | Vente | 94 RUE JULES BAUDELOCQUE | 138 m² | Voir sur la carte |
| 28/02/2022 | Maison | 113 000 € | 95 m² | 1 189 € | 4 | Vente | 39 RUE DE BOSTON | 53 m² | Voir sur la carte |
| 26/02/2022 | Maison | 185 390 € | 140 m² | 1 324 € | 5 | Vente | 11 RUE DU MONT ST ADRIEN | 96 m² | Voir sur la carte |
| 26/02/2022 | Appartement | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € | 2 | Vente | 134 BD GAMBETTA | — | Voir sur la carte |
| 26/02/2022 | Appartement | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € | 3 | Vente | 134 BD GAMBETTA | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2022 | Appartement | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € | 3 | Vente | 32 AV JOHN KENNEDY | 183 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2022 | Appartement | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € | 1 | Vente | 32 AV JOHN KENNEDY | 183 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2022 | Appartement | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € | 1 | Vente | 32 AV JOHN KENNEDY | 183 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2022 | Appartement | 91 000 € | 37 m² | 2 459 € | 2 | Vente | 69 RUE DE LA PORTE GAYOLE | — | Voir sur la carte |
| 25/02/2022 | Appartement | 153 000 € | 32 m² | 4 781 € | 2 | Vente | 80 RUE DU CHANOINE PILLONS | 137 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2022 | Appartement | 153 000 € | 32 m² | 4 781 € | 2 | Vente | 80 RUE DU CHANOINE PILLONS | 137 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2022 | Maison | 344 164 € | 112 m² | 3 073 € | 5 | Vente | 26 RUE D AMBLETEUSE | 493 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2022 | Appartement | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € | 2 | Vente | 14 RUE CORRENSON | 67 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2022 | Appartement | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € | 2 | Vente | 14 RUE CORRENSON | 67 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2022 | Appartement | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € | 2 | Vente | 14 RUE CORRENSON | 67 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2022 | Maison | 158 100 € | 67 m² | 2 360 € | 5 | Vente | 66 RUE DU CHANOINE PILLONS | 124 m² | Voir sur la carte |
| 25/02/2022 | Appartement | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € | 4 | Vente | 73 RUE FERDINAND BUISSON | — | Voir sur la carte |
| 24/02/2022 | Maison | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € | 4 | Vente | 24 RUE FLOUR | 96 m² | Voir sur la carte |
| 24/02/2022 | Appartement | 38 000 € | 71 m² | 535 € | 3 | Vente | 18 ALL DE BOURGOGNE | — | Voir sur la carte |
| 23/02/2022 | Maison | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € | 3 | Vente | 24 RUE DU HUITIEME DE LIGNE | 180 m² | Voir sur la carte |
| 23/02/2022 | Appartement | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € | 3 | Vente | 91 BD DAUNOU | — | Voir sur la carte |
| 23/02/2022 | Appartement | 280 000 € | 23 m² | 12 174 € | 1 | Vente | 16 RUE CAZIN | 161 m² | Voir sur la carte |
| 23/02/2022 | Appartement | 280 000 € | 21 m² | 13 333 € | 1 | Vente | 16 RUE CAZIN | 161 m² | Voir sur la carte |
| 23/02/2022 | Appartement | 280 000 € | 23 m² | 12 174 € | 1 | Vente | 16 RUE CAZIN | 161 m² | Voir sur la carte |
| 23/02/2022 | Appartement | 280 000 € | 20 m² | 14 000 € | 1 | Vente | 16 RUE CAZIN | 161 m² | Voir sur la carte |
| 23/02/2022 | Appartement | 280 000 € | 21 m² | 13 333 € | 1 | Vente | 16 RUE CAZIN | 161 m² | Voir sur la carte |
| 23/02/2022 | Appartement | 280 000 € | 22 m² | 12 727 € | 1 | Vente | 16 RUE CAZIN | 161 m² | Voir sur la carte |
| 23/02/2022 | Appartement | 280 000 € | 23 m² | 12 174 € | 1 | Vente | 16 RUE CAZIN | 161 m² | Voir sur la carte |
| 23/02/2022 | Appartement | 280 000 € | 20 m² | 14 000 € | 1 | Vente | 16 RUE CAZIN | 161 m² | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Maison | 325 000 € | 159 m² | 2 044 € | 8 | Vente | 109 RUE CAMILLE ENLART | 413 m² | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € | 3 | Vente | 8 RUE BARAQUE DE L EMPEREUR | 66 m² | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Appartement | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € | 3 | Vente | 8 RUE BARAQUE DE L EMPEREUR | 66 m² | Voir sur la carte |
| 21/02/2022 | Maison | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € | 3 | Vente | 22 RUE DE LILLE | 57 m² | Voir sur la carte |
| 18/02/2022 | Appartement | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € | 2 | Vente | 157 RUE NATIONALE | — | Voir sur la carte |
| 18/02/2022 | Appartement | 70 000 € | 78 m² | 897 € | 5 | Vente | 84 RUE LOUIS DUFLOS | — | Voir sur la carte |
| 18/02/2022 | Appartement | 55 760 € | 38 m² | 1 467 € | 2 | Vente | 31 RUE SAINT MARC | — | Voir sur la carte |
| 18/02/2022 | Maison | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € | 5 | Vente | 21 RUE ANSART RAULT | 72 m² | Voir sur la carte |
| 17/02/2022 | Appartement | 52 000 € | 48 m² | 1 083 € | 2 | Vente | 1 RUE TOUR NOTRE DAME | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2022 | Appartement | 215 100 € | 88 m² | 2 444 € | 3 | Vente | 100 AV JOHN KENNEDY | — | Voir sur la carte |
| 17/02/2022 | Maison | 84 000 € | 75 m² | 1 120 € | 4 | Vente | 133 RUE NATIONALE | 168 m² | Voir sur la carte |
| 14/02/2022 | Appartement | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € | 2 | Vente | 27 RUE EUGENE LIVOIS | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2022 | Appartement | 74 000 € | 42 m² | 1 762 € | 2 | Vente | 49 RUE AMPERE | — | Voir sur la carte |
| 14/02/2022 | Maison | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € | 5 | Vente | 112 RUE JULES BAUDELOCQUE | 392 m² | Voir sur la carte |
| 11/02/2022 | Maison | 182 150 € | 125 m² | 1 457 € | 3 | Vente | 8 RUE LOUIS DUFLOS | 157 m² | Voir sur la carte |
| 11/02/2022 | Maison | 124 500 € | 66 m² | 1 886 € | 4 | Vente | 27 RUE ANGLAISE | 41 m² | Voir sur la carte |
| 11/02/2022 | Appartement | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € | 2 | Vente | 5 RUE DE LA COLONNE | 114 m² | Voir sur la carte |
| 11/02/2022 | Appartement | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € | 2 | Vente | 5 RUE DE LA COLONNE | 114 m² | Voir sur la carte |
| 11/02/2022 | Appartement | 145 300 € | 80 m² | 1 816 € | 3 | Vente | 5 RUE DU BRAS D OR | — | Voir sur la carte |
| 10/02/2022 | Maison | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € | 5 | Vente | 25 RUE DU CHANOINE PILLONS | 124 m² | Voir sur la carte |
| 10/02/2022 | Maison | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € | 5 | Vente | 6 ALL JEAN PIERRE VASSEUR | 297 m² | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 4228 ventes sont réparties sur 43 pages de 98 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.