92200
Rendement locatif et prix immobilier à Neuilly-Sur-Seine
Repères de marché pour Neuilly-Sur-Seine (92200) : rentabilité locative brute, prix de vente, loyers au m² et évolution des maisons et appartements.
Dernière mise à jour : 28/09/2026 à 15:13
Rendement brut indicatif : loyer moyen au m² × 12 / prix médian au m² des ventes DVF des deux dernières années disponibles. Les charges, la fiscalité, la vacance locative et les frais ne sont pas inclus.
Investissement locatif
Quel rendement locatif à Neuilly-Sur-Seine ?
Le rendement locatif brut à Neuilly-Sur-Seine compare le loyer moyen au m² avec le prix médian au m² observé dans les ventes DVF récentes. Cet indicateur aide à comparer rapidement une maison et un appartement dans la même ville avant une analyse plus complète du bien.
Maison
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Appartement
rendement non disponible faute de loyers ou de ventes suffisants.
Pour une rentabilité nette, il faut ensuite intégrer les frais d’achat, les charges, la taxe foncière, les travaux, la vacance locative, le mode de financement et la fiscalité.
Lecture rapide
Les indicateurs de Neuilly-Sur-Seine
Les prix de vente sont calculés à partir des mutations DVF disponibles. Les loyers correspondent aux estimations ANIL par type de logement.
1114 ventes résidentielles prises en compte pour l’indicateur de vente.
Loyers
Aucune estimation de loyer disponible.
Ventes détaillées
Les ventes prises en compte
Données DVF utilisées pour calculer l’indicateur de vente. Les informations disponibles sont conservées pour chaque mutation.
Évolution mensuelle
Prix moyen au m²
943 ventes retenues · sur 12 mois · 171 valeurs extrêmes écartées
Maisons mensuel
Appartements mensuel
Maisons tendance
Appartements tendance
Les prix au m² manifestement aberrants sont écartés avant la moyenne mensuelle. Quand le volume est suffisant, un filtre statistique retire aussi les valeurs extrêmes, puis la tendance est calculée en moyenne mobile annuelle pondérée.
Maisons
Poids de la maison, du terrain et de la rue
17 ventes de maisons exploitables
Modèle indicatif sur le prix total : surface habitable + effet décroissant du terrain.
Décote des 100 m² suivants
Le terrain compte, mais son effet diminue progressivement : les premiers 100 m² supplémentaires valent plus que les 100 m² suivants.
147 à 247 m²
+ 523 336 €
référence
247 à 347 m²
+ 424 235 €
-19 %
347 à 447 m²
+ 366 354 €
-14 %
447 à 547 m²
+ 327 192 €
-11 %
État supposé du bien
DVF ne dit pas si la maison est neuve, rénovée ou à refaire. Ces fourchettes servent donc à tester une hypothèse d’état à partir du prix moyen des maisons de la ville.
À rénover fortement
12 124 à 14 722 € / m²
À rafraîchir
14 722 à 16 454 € / m²
État standard
16 454 à 18 186 € / m²
Rénovée ou récente
18 706 à 20 784 € / m²
Lecture par rue
Pas assez de ventes répétées dans une même rue pour produire un repère par rue.
- DVF ne renseigne pas l’état intérieur du logement, ni le niveau de rénovation.
- L’effet du terrain est estimé sur les maisons vendues avec surface bâtie et surface de terrain exploitables.
- Les rues affichées comptent au moins 5 ventes et doivent être lues comme des repères, pas comme une cote officielle.
| Date | Type | Prix | Surface bâtie | Prix / m² | Pièces | Nature | Adresse | Terrain | Carte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | Appartement | 700 000 € | 65 m² | 10 769 € | 3 | Vente | 24 RUE DE L EGLISE | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 1 468 600 € | 133 m² | 11 042 € | 4 | Vente | 59 BD DU CHATEAU | — | Voir sur la carte |
| 10/01/2025 | Appartement | 1 273 796 € | 102 m² | 12 488 € | 4 | Vente | 23 BD D ARGENSON | — | Voir sur la carte |
| 09/01/2025 | Appartement | 1 800 000 € | 122 m² | 14 754 € | 5 | Vente | 43 BD DE LA SAUSSAYE | — | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Appartement | 1 690 000 € | 138 m² | 12 246 € | 5 | Vente | 9 AV SAINTE FOY | — | Voir sur la carte |
| 08/01/2025 | Appartement | 174 390 € | 17 m² | 10 258 € | 1 | Vente | 2 RUE PERRONET | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 389 280 € | 41 m² | 9 495 € | 2 | Vente | 37 RUE DE SABLONVILLE | — | Voir sur la carte |
| 07/01/2025 | Appartement | 589 440 € | 54 m² | 10 916 € | 2 | Vente | 6 BD DU GENERAL LECLERC | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 513 000 € | 51 m² | 10 059 € | 2 | Vente | 66 BD BINEAU | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 2 469 800 € | 155 m² | 15 934 € | 4 | Vente | 30 BD MAILLOT | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € | 2 | Vente | 8 RUE DELABORDERE | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 700 000 € | 59 m² | 11 864 € | 2 | Vente | 14 BD DU PARC | — | Voir sur la carte |
| 06/01/2025 | Appartement | 718 500 € | 68 m² | 10 566 € | 3 | Vente | 65 BD DU CHATEAU | — | Voir sur la carte |
| 03/01/2025 | Appartement | 1 179 750 € | 95 m² | 12 418 € | 5 | Vente | 52 RUE JACQUES DULUD | — | Voir sur la carte |
Pour garder la page rapide, les 1114 ventes sont réparties sur 12 pages de 14 ventes au maximum.
Sources : DVF, Carte des loyers ANIL, geo.api.gouv.fr pour la population et la densité. Ces valeurs sont indicatives et ne constituent pas une estimation personnalisée.